Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Kattenburg 18

2994CG Barendrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.459

Galerie de photos

Kattenburg 18 Barendrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Opzoek naar een moderne en ruime hoekwoning? Dan is deze mooie 5-kamerwoning met dakkapel en heerlijke tuin mogelijk iets voor jou! Welkom in deze lichte en energiezuinige woning, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle tuin met een ruime berging vind je hier alles wat je nodig hebt voor zorgeloos woongenot. Deze woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lage energiekosten én een duurzame leefstijl. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin met een groene haag die zorgt voor privacy en een warme uitstraling. Omdat de woning aan een rustige doodlopende straat ligt, woon je hier met een gevoel van veiligheid en volop rust. Het vriendelijke en kindgerichte karakter van de wijk maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. De omgeving heeft veel te bieden. Op korte afstand vind je winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Dankzij de tramverbinding in de wijk reis je in slechts een half uur naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je thuis kunt genieten van een groene en rustige woonomgeving. De buurt staat bekend om de vele speeltuintjes en het overvloedige groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen levendigheid en ontspanning. Hier woon je in een comfortabele woning, midden in een veilige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree, met meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime entree geeft ook toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer straalt ruimte en comfort uit. Dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de fraaie achtertuin en haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige, open sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De moderne open keuken (2021) is geplaatst in een praktische rechte opstelling met een royaal kookeiland als blikvanger. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies, pannen en keukengerei. Hier kun je je culinaire vaardigheden naar een hoger niveau tillen. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de praktische voorraad-/trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en ca. 6 m² te vinden zijn. Deze kamers kun je geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle ramen zijn voorzien van praktische horren en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht en royaal, volledig betegeld in een tijdloze stijl. Je vindt er een ligbad om heerlijk te ontspannen, een ruime douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel en handige opbergruimte in de bovenkastjes. Tweede verdieping/zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de cv-combiketel en voldoende plek voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de slimme indeling is dit niet alleen een functionele, maar ook een overzichtelijke ruimte, waar je alles netjes kunt wegwerken. Vanuit hier heb je toegang tot een royale, lichte slaapkamer van ca.15m². Deze vierde slaapkamer is verrassend ruim, voorzien van veel praktische bergruimte achter de knieschotten en dankzij de dakkapel aan de achterzijde ideaal in te delen als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden! Tuin en berging: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct de riante achtertuin van ca.93m² in, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! De tuin heeft maar liefst drie terrassen, waaronder een ruim terras in het midden op houten vlonderdelen. Dit centrale terras is omringd door plantenbakken en via een grindpad loop je door naar het achtergelegen terras en de houten berging van ca.17m², voorzien van elektra. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. Bovendien is de tuin bereikbaar via een handige achterom, wat het geheel nog praktischer maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2005 • 196m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 111m² • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra, 2024) • Voorzien van HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2015) • Energielabel: A • Riante tuin van ca.93m², gelegen op het Noorden met een ruime berging van circa 17m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
381 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2994

Google Maps

Aperçu géographique Barendrecht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Barendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Barendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Barendrecht. En 2026 waren er 48.678 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.819

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Barendrecht
Année Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Barendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.385

Étiquette B

5.569

Étiquette C

3.397

Étiquette A+

840

Étiquette D

706

Étiquette G

464

Étiquette A+++

386

Étiquette F

358

Étiquette A++

345

Étiquette E

331

Étiquette A++++

211

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Barendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.660

Activité dans Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Nombre total d'établissements: 6.875

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Barendrecht
Période Délits
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Barendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Barendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer maisons in Barendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.