Aller directement au contenu
Logo de Wender Makelaars

Zuidlooërweg 5

7437PS Bathmen • Overijssel

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Zwolle

Galerie de photos

Zuidlooërweg 5 Bathmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Zuidlooërweg 5 in Bathmen staat deze uitzonderlijke, karakteristieke woonboerderij die de afgelopen jaren volledig en met veel zorg is verbouwd. Hierbij is niets aan het toeval overgelaten en is de woning gebracht naar moderne maatstaven van comfort en duurzaamheid. De boerderij is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A, wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen. Met een royaal woonoppervlak van circa 426 m² en een indrukwekkend perceel van ongeveer 14.885 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van ruimte, rust en luxe wonen in het buitengebied. De woning ademt karakter, maar voelt tegelijkertijd licht, comfortabel en eigentijds aan. Op de begane grond bevinden zich onder andere een slaapkamer en badkamer, wat de boerderij uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen en daarmee ideaal voor ouderen of levensloopbestendig gebruik. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is het eenvoudig mogelijk om hier met meerdere gezinnen te wonen of de woning in te richten voor mantelzorg, uiteraard na toestemming van de gemeente. Op de eerste verdieping is bovendien een knus appartement aanwezig met een slaapkamer en keuken, perfect geschikt voor het ontvangen van gasten of het exploiteren van een kleinschalige B&B. Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin die naadloos overgaat in het omliggende landschap. Hier vindt u meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten, een sfeervolle boomgaard en volop groen dat elk seizoen zijn eigen charme laat zien. De buitenruimte biedt volop privacy en rust, terwijl het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Dit is een plek waar het buitenleven centraal staat en waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daarnaast biedt de combinatie van woning en perceel uitstekende mogelijkheden voor het starten van een kleinschalige camping of B&B, waarbij natuur, ruimte en gastvrijheid de hoofdrol spelen. Voor paardenliefhebbers, zowel professioneel als hobbymatig, is dit object een waar paradijs. De voorzieningen zijn ideaal en maken het mogelijk om paarden aan huis te houden en te trainen. Er is een binnenrijbak aanwezig van circa 15 x 29 meter, evenals een verlichte buitenrijbak van 20 x 40 meter. Daarnaast beschikt het erf over een schuur met negen paardenboxen en een zadelkamer, een kapschuur met werkplaats en een houten schuur voor opslag. De milieuvergunning voor het houden van 33 paarden en 20 kippen is reeds aanwezig, wat dit geheel extra aantrekkelijk maakt voor de echte paardenliefhebber. De ligging in het buitengebied van Bathmen maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig en vrij, met weidse uitzichten over het landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het gezellige dorp Bathmen beschikt over winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook Deventer ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan cultuur, winkels en voorzieningen. Dankzij goede uitvalswegen (A1 binnen 2 km bereikbaar) zijn omliggende steden en natuurgebieden snel bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle comfort binnen handbereik. De bestemming is Agrarisch. De gronden zijn bestemd voor agrarische bedrijven, waarbij in dit geval één agrarische bedrijfswoning is toegestaan. Deze mag alleen bewoond worden door degene die ter plekke het agrarisch bedrijf exploiteert (en hun huishouden). Een agrarisch bedrijf heeft een omvang van minimaal 10 nge (Nederlandse grootte eenheden). Kleiner dan dit is er geen sprake van een bedrijf. Als men er dan wil wonen zonder bedrijf, is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Dit zal een kandidaat koper moet aanvragen in vooroverleg voor een omgevingsvergunning bij de Gemeente Deventer. De boerderij is aangeduid als ‘karakteristiek’. Dit betekent dat de boerderij in meerdere wooneenheden kan worden gesplitst, in ruil voor herstel, behoud en verbetering van karakteristieke waarden. Dit zal een kandidaat koper moeten aanvragen in vooroverleg bij de Gemeente Deventer.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
426 m²
Superficie du terrain
14885 m²
Contenu
1731 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
736 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, pelletkachel en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7437

Google Maps

Aperçu géographique Bathmen

Explorez Bathmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Bathmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bathmen. En 2025 étaient 5.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 467.000.

Résidents

5.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 467.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

115

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bathmen
Année Résidents
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bathmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Niveau d'enseignement

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

665

Étiquette A

418

Étiquette B

403

Étiquette D

329

Étiquette G

288

Étiquette E

156

Étiquette F

93

Étiquette A+++

76

Étiquette A++

53

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bathmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.460

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.180

Activité dans Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bathmen
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bathmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bathmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer maisons in Bathmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.