Direct naar de inhoud
Logo van Wender Makelaars

Zuidlooërweg 5

7437PS Bathmen • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zwolle

Fotogalerij

Zuidlooërweg 5 Bathmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Zuidlooërweg 5 in Bathmen staat deze uitzonderlijke, karakteristieke woonboerderij die de afgelopen jaren volledig en met veel zorg is verbouwd. Hierbij is niets aan het toeval overgelaten en is de woning gebracht naar moderne maatstaven van comfort en duurzaamheid. De boerderij is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A, wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen. Met een royaal woonoppervlak van circa 426 m² en een indrukwekkend perceel van ongeveer 14.885 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van ruimte, rust en luxe wonen in het buitengebied. De woning ademt karakter, maar voelt tegelijkertijd licht, comfortabel en eigentijds aan. Op de begane grond bevinden zich onder andere een slaapkamer en badkamer, wat de boerderij uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen en daarmee ideaal voor ouderen of levensloopbestendig gebruik. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is het eenvoudig mogelijk om hier met meerdere gezinnen te wonen of de woning in te richten voor mantelzorg, uiteraard na toestemming van de gemeente. Op de eerste verdieping is bovendien een knus appartement aanwezig met een slaapkamer en keuken, perfect geschikt voor het ontvangen van gasten of het exploiteren van een kleinschalige B&B. Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin die naadloos overgaat in het omliggende landschap. Hier vindt u meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten, een sfeervolle boomgaard en volop groen dat elk seizoen zijn eigen charme laat zien. De buitenruimte biedt volop privacy en rust, terwijl het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Dit is een plek waar het buitenleven centraal staat en waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daarnaast biedt de combinatie van woning en perceel uitstekende mogelijkheden voor het starten van een kleinschalige camping of B&B, waarbij natuur, ruimte en gastvrijheid de hoofdrol spelen. Voor paardenliefhebbers, zowel professioneel als hobbymatig, is dit object een waar paradijs. De voorzieningen zijn ideaal en maken het mogelijk om paarden aan huis te houden en te trainen. Er is een binnenrijbak aanwezig van circa 15 x 29 meter, evenals een verlichte buitenrijbak van 20 x 40 meter. Daarnaast beschikt het erf over een schuur met negen paardenboxen en een zadelkamer, een kapschuur met werkplaats en een houten schuur voor opslag. De milieuvergunning voor het houden van 33 paarden en 20 kippen is reeds aanwezig, wat dit geheel extra aantrekkelijk maakt voor de echte paardenliefhebber. De ligging in het buitengebied van Bathmen maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig en vrij, met weidse uitzichten over het landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het gezellige dorp Bathmen beschikt over winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook Deventer ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan cultuur, winkels en voorzieningen. Dankzij goede uitvalswegen (A1 binnen 2 km bereikbaar) zijn omliggende steden en natuurgebieden snel bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle comfort binnen handbereik. De bestemming is Agrarisch. De gronden zijn bestemd voor agrarische bedrijven, waarbij in dit geval één agrarische bedrijfswoning is toegestaan. Deze mag alleen bewoond worden door degene die ter plekke het agrarisch bedrijf exploiteert (en hun huishouden). Een agrarisch bedrijf heeft een omvang van minimaal 10 nge (Nederlandse grootte eenheden). Kleiner dan dit is er geen sprake van een bedrijf. Als men er dan wil wonen zonder bedrijf, is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Dit zal een kandidaat koper moet aanvragen in vooroverleg voor een omgevingsvergunning bij de Gemeente Deventer. De boerderij is aangeduid als ‘karakteristiek’. Dit betekent dat de boerderij in meerdere wooneenheden kan worden gesplitst, in ruil voor herstel, behoud en verbetering van karakteristieke waarden. Dit zal een kandidaat koper moeten aanvragen in vooroverleg bij de Gemeente Deventer.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
426 m²
Perceeloppervlakte
14885 m²
Inhoud
1731 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
736 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2025 waren er 5.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.