Direkt zum Inhalt
Logo von Wender Makelaars

Zuidlooërweg 5

7437PS Bathmen • Overijssel

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwolle

Fotoalbum

Zuidlooërweg 5 Bathmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Zuidlooërweg 5 in Bathmen staat deze uitzonderlijke, karakteristieke woonboerderij die de afgelopen jaren volledig en met veel zorg is verbouwd. Hierbij is niets aan het toeval overgelaten en is de woning gebracht naar moderne maatstaven van comfort en duurzaamheid. De boerderij is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A, wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen. Met een royaal woonoppervlak van circa 426 m² en een indrukwekkend perceel van ongeveer 14.885 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van ruimte, rust en luxe wonen in het buitengebied. De woning ademt karakter, maar voelt tegelijkertijd licht, comfortabel en eigentijds aan. Op de begane grond bevinden zich onder andere een slaapkamer en badkamer, wat de boerderij uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen en daarmee ideaal voor ouderen of levensloopbestendig gebruik. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is het eenvoudig mogelijk om hier met meerdere gezinnen te wonen of de woning in te richten voor mantelzorg, uiteraard na toestemming van de gemeente. Op de eerste verdieping is bovendien een knus appartement aanwezig met een slaapkamer en keuken, perfect geschikt voor het ontvangen van gasten of het exploiteren van een kleinschalige B&B. Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin die naadloos overgaat in het omliggende landschap. Hier vindt u meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten, een sfeervolle boomgaard en volop groen dat elk seizoen zijn eigen charme laat zien. De buitenruimte biedt volop privacy en rust, terwijl het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Dit is een plek waar het buitenleven centraal staat en waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daarnaast biedt de combinatie van woning en perceel uitstekende mogelijkheden voor het starten van een kleinschalige camping of B&B, waarbij natuur, ruimte en gastvrijheid de hoofdrol spelen. Voor paardenliefhebbers, zowel professioneel als hobbymatig, is dit object een waar paradijs. De voorzieningen zijn ideaal en maken het mogelijk om paarden aan huis te houden en te trainen. Er is een binnenrijbak aanwezig van circa 15 x 29 meter, evenals een verlichte buitenrijbak van 20 x 40 meter. Daarnaast beschikt het erf over een schuur met negen paardenboxen en een zadelkamer, een kapschuur met werkplaats en een houten schuur voor opslag. De milieuvergunning voor het houden van 33 paarden en 20 kippen is reeds aanwezig, wat dit geheel extra aantrekkelijk maakt voor de echte paardenliefhebber. De ligging in het buitengebied van Bathmen maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig en vrij, met weidse uitzichten over het landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het gezellige dorp Bathmen beschikt over winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook Deventer ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan cultuur, winkels en voorzieningen. Dankzij goede uitvalswegen (A1 binnen 2 km bereikbaar) zijn omliggende steden en natuurgebieden snel bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle comfort binnen handbereik. De bestemming is Agrarisch. De gronden zijn bestemd voor agrarische bedrijven, waarbij in dit geval één agrarische bedrijfswoning is toegestaan. Deze mag alleen bewoond worden door degene die ter plekke het agrarisch bedrijf exploiteert (en hun huishouden). Een agrarisch bedrijf heeft een omvang van minimaal 10 nge (Nederlandse grootte eenheden). Kleiner dan dit is er geen sprake van een bedrijf. Als men er dan wil wonen zonder bedrijf, is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Dit zal een kandidaat koper moet aanvragen in vooroverleg voor een omgevingsvergunning bij de Gemeente Deventer. De boerderij is aangeduid als ‘karakteristiek’. Dit betekent dat de boerderij in meerdere wooneenheden kan worden gesplitst, in ruil voor herstel, behoud en verbetering van karakteristieke waarden. Dit zal een kandidaat koper moeten aanvragen in vooroverleg bij de Gemeente Deventer.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
426 m²
Fläche des Grundstücks
14885 m²
Inhalt
1731 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
736 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, pelletkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7437

Google Karten

Geografische Übersicht Bathmen

Erkunden Sie Bathmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Bathmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bathmen. In 2025 waren da 5.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

5.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

115

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bathmen
Jahr Einwohner
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bathmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

665

Bezeichnung A

418

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

329

Bezeichnung G

288

Bezeichnung E

156

Bezeichnung F

93

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung A++

53

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bathmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bathmen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bathmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bathmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer Häuser in Bathmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.