Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Pastoor Leijtenstraat 4

4854KP Bavel • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 5.279

Galerie de photos

Pastoor Leijtenstraat 4 Bavel
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het dorp Bavel. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze twee-onder-een-kapwoning in het dorp Bavel wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is altijd netjes onderhouden. De woning beschikt over een praktische indeling, een ruime garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De basis is degelijk, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en thermopane beglazing. De afwerking is grotendeels origineel, waardoor modernisering wenselijk is. Dit biedt direct de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen aan te passen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit Proline HRC24/CW4 combiketel uit 2009. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het dorp Bavel, op korte afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, met een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een geliefde locatie. Indeling van de woning Begane grond Via de uitpandige entree komt u in de hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt een prettige leefruimte en beschikt over een praktische trapkast. De dichte keuken (ca. 1,96 x 2,64 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. Garage De garage (ca. 2,78 x 7,56 m) is ruim van opzet, gebouwd in spouw en voorzien van elektra en water. Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel niet voorzien van daglichttoetreding, maar biedt mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag. Tuin De achtertuin meet circa 10 x 10 meter en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Samenvattend Een goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning met een solide basis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Bavel. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken. ________________________________________ Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en diens makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
251 m²
Contenu
538 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.