Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Brouwersstraat 11

6658AD Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.804

Galerie de photos

Brouwersstraat 11 Beneden-Leeuwen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze klassieke rietgedekte T-boerderijwoning die zijn oorsprong vindt in de 19e eeuw (bouwjaar 1870) biedt u naast een schitterend perceel tevens een bijgebouw dat vele mogelijkheden biedt. Hier vindt u de rust en de ruimte die ook nog eens gecombineerd kan worden met werken aan huis. De mogelijkheden zijn divers. Liefst 210 vierkante meter woonoppervlakte treft u aan in het woonhuis en het in 2002 geheel in stijl van de boerderij gebouwde bijgebouw biedt u op 50 vierkante meter de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. De huidige eigenaren hebben de afgelopen decennia de woning met liefde bewoond, aangepast en onderhouden. Graag nodigen wij u uit om kennis te komen maken met de woning en de volgende stap in uw wooncarrière. En dit alles wordt gecombineerd met een fraaie privacyrijke ligging aan de rand van het dorp op steenworp afstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen. Beneden- Leeuwen maakt onderdeel uit van de gemeente West Maas en Waal. Steden als Utrecht, Nijmegen en Arnhem zijn op prima reisafstand gelegen. Het dorp zelf vervult een regiofunctie op gebied van voorzieningen zoals winkels, recreatie en sportverenigingen. Indeling: Begane grond: Entree, fraaie centrale hal met toegang tot de twee voorkamers in het voorhuis. De eetkamer geeft een fraai zicht via de voortuin richting de straat en loopt over in de leefkeuken. De hal geeft tevens toegang tot de zeer riante living die aan de achterzijde (in de voormalige deel) gelegen is. Ruim van opzet en daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. De begane grond biedt tevens een slaapkamer, bijkeuken en complete badkamer. De kelder completeert het geheel op de begane grond. Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Ruim van opzet met veel bergmogelijkheden en naast de centrale overloop twee grote ruimtes die tevens nog opgedeeld kunnen worden in meerdere vertrekken. Bijgebouw: In opdracht van de huidige eigenaar is in 2002 een fraai bijgebouw geplaatst. Deze is naar de maatstaven van deze eeuw gebouwd waarbij rekening is gehouden met de sfeer en uitstraling van de woning. De oppervlakte bedraagt circa 50 vierkante meter. Perceel: het geheel is gelegen op een heerlijk vrij perceel aan de rand van Beneden Leeuwen ter grootte van 2870 vierkante meter. De woning en het bijgebouw zijn fraai gesitueerd op het perceel met een achtertuin die geheel vrij is gelegen en volop privacy biedt Bijzonderheden: - Fraaie klassieke T-boerderij op een toplocatie in het Land van Maas en Waal - Heerlijk centraal in het land gelegen met grote steden op korte afstand gesitueerd - Ruim van opzet - Een mooie combinatie van klassieke sfeer en hedendaags wooncomfort - Het voorhuis ligt in het dorp, achter in de vrije natuur - Mantelzorg en woon/werk combinatie mogelijk - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
2870 m²
Contenu
767 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
39 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.