Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Korenveld 45

6658LE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.294

Galerie de photos

Korenveld 45 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare gezinswoning met sfeervolle veranda in gewilde wijk Het Leeuwse Veld Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de populaire nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld absoluut een bezichtiging waard. Met zijn lichte woonkamer, aangebouwde veranda en ruime zolder biedt dit huis alles wat een gezin zoekt: comfort, stijl én een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Hoogtepunten van de woning • Instapklaar en keurig onderhouden woning (bouwjaar 2014) • Voorzien van HR++ dubbelglas en uitstekende isolatie • Overkapping van ca. 19 m² met twee lichtkoepels — heerlijk buiten genieten! • Ruime zolder met volop mogelijkheden voor een extra kamer of werkruimte • Gelegen in de nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld in Beneden-Leeuwen Volledige beschrijving Begane grond – Licht, gezellig en praktisch Via de nette hal met toilet, meterkast, trapopgang en handige provisieruimte stap je binnen in een verrassend lichte woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, waar grote openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een gezellig barretje. Perfect voor een informeel ontbijt of om tijdens het koken contact te houden met familie of gasten. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een frisse badkamer Op de eerste verdieping tref je drie verzorgde slaapkamers aan, elk met een prettige lichtinval en een neutrale afwerking. De badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en een grijze vloer, en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel — alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Zolderverdieping – Ruimte om te dromen De ruime zolder is een echte verrassing. Dankzij het grote dakraam valt er veel daglicht binnen, waardoor deze verdieping eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier eveneens, en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Tuin – Buitenleven onder de veranda Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, waar een prachtige houten veranda van maar liefst 19 m² met twee lichtkoepels op je wacht. Hier geniet je beschut van het buitenleven – of het nu lente, zomer of herfst is. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met klinkers, grind, volwassen beplanting en een stukje grasgazon. Achterin vind je nog een extra terras en een houten tuinberging. Bovendien is er een achterom, ideaal voor fietsen of tuinafval. Wonen in Het Leeuwse Veld – Jong, groen en gezellig De woning ligt in de moderne en geliefde wijk Het Leeuwse Veld, een jonge buurt met veel speelruimte, brede lanen en een gemoedelijke sfeer. Hier wonen gezinnen die op zoek zijn naar rust, veiligheid en een prettige woonomgeving met een dorps karakter. Het centrum van Beneden-Leeuwen ligt op korte afstand en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een dorpshuis, cafetaria’s, gezellige eetgelegenheden en diverse winkels. De sfeer is er warm en dorps, met een sterke gemeenschapszin. Bovendien woon je hier vlak bij de Waalbandijk en de uiterwaarden – perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in de natuur. Qua bereikbaarheid zit je uitstekend: binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen A15 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Tiel en Oss goed bereikbaar zijn. _ Kortom Deze woning combineert modern wooncomfort met sfeervol woongenot in een geliefde en complete woonomgeving. Een instapklare gezinswoning waar je direct het gevoel krijgt: dit is thuis! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
458 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.