Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Morelstraat 3

6658EP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Morelstraat 3 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een centrale plek waar rust en gemak perfect samenkomen? In een rustige straat, met het winkelcentrum, de supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand, staat deze vrijstaande woning aan de Morelstraat 3. Het betreft een uitgebouwde woning die in de loop der jaren op meerdere punten is gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en zijn in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel en energiezuinig, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang en een toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte, uitgebouwde woonkamer binnen. Deze ruimte voelt prettig en ruim aan en beschikt over een gezellige gashaard bij het eetgedeelte en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een fijn uitzicht op de straat. De moderne keuken sluit mooi aan bij het geheel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met toegang tot de ruime garage, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer met bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Extra bergruimte is te vinden op de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De achtertuin is rustig gelegen, fraai aangelegd en biedt veel privacy. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een prettige, onderhoudsvriendelijke balans. Recent is er een overkapping geplaatst, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is er vrijwel altijd zon. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle voortuin en een grote oprit, waar meerdere auto’s probleemloos kunnen parkeren. De woning ligt direct tegenover het centrale winkelgebied van Beneden-Leeuwen, met onder andere de supermarkt en diverse winkels. Ook voor gezellige horeca en het centrum ben je binnen enkele minuten op de juiste plek. Een comfortabele, complete woning op een uitstekende locatie! Ben je benieuwd geworden naar de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Morelstraat 3 jou te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; lichte woonkamer met erker; keuken voorzien van complete inbouwapparatuur met o.a. elektrische boiler; praktische wasruimte; garage; overkapping. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap; overloop met 2 zolderkamers. Algemeen: Bouwjaar 1988. Perceeloppervlakte 340 m². Woonoppervlakte ± 119 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 18 m². Overige inpandige ruimte ± 19 m². Bijzonderheden: - In 2024 buitenschilderwerk - In 2024 airconditioning geplaatst - In 2023 meterkast vernieuwd - In 2023 12 zonnepanelen geplaatst - Woonkamer uitgebouwd in 2012/2013 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
477 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.