Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Reigerstraat 40

6658GJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Reigerstraat 40 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Reigerstraat 40! De woning beschikt over een ruime woonkamer, open moderne keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, een royale tweede verdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte kan worden gerealiseerd, een bijkeuken & garage. De achtertuin met overdekt terras is recent nog helemaal opnieuw ingericht! Gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving en ook het gezellige centrum is dichtbij! Ga je mee met een rondleiding? De lichte leefruimte die deze woning biedt zal een van de eerste punten zijn die opvalt. De sfeervolle woonkamer met elektrische haard is een heerlijke ruimte welke in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel en door de openslaande deuren haal je het buitengevoel naar binnen. Aansluitend ligt de bijkeuken, ingericht met vaste kasten en een koel/vries combinatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage direct bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de overloop is airconditioning aanwezig. De moderne badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, met behoud van voldoende bergruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met Cortenstaal en kunstgras en biedt veel privacy. Onder de sfeervolle veranda zit je het hele jaar door comfortabel buiten; dankzij de glazen schuifdeuren is deze ruimte afsluitbaar. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. De garage, voorzien van elektra en verwarming, biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag en staat in directe verbinding met de carport en oprit. Kortom: een complete, comfortabele woning op een fijne plek waar je zó in kunt trekken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; meterkast; royale woonkamer met elektrische haard; eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin; moderne keuken met o.a. combi/oven, inductiekookplaat en vaatwasser; bijkeuken v.v. vaste kasten en koel/vriescombinatie en doorgang naar tuin en garage; garage van 20 m² met verwarming en elektra, doorgang naar overkapping en carport. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning; drie slaapkamers van ± 15 m², ± 8 m² en ± 6 m²; moderne badkamer v.v. wastafel(meubel), inloopdouche, ligbad, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, grote zolderruimte met witgoedaansluitingen en mogelijkheid voor 4e slaapkamer; c.v. ruimte. Algemeen: Bouwjaar 1995. Perceeloppervlakte 196 m². Woonoppervlakte ± 117 m². Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping + carport) ± 20 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 20 m². Bijzonderheden: - Energielabel B - Plat dak garage, carport en overkapping in 2022/2023 - Inrichting achtertuin vernieuwd in 2021 - Overkapping v.v. elektra, tv-aansluiting en glazen schuifdeuren - Airconditioning eerste verdieping 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2025 étaient 7.355 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.355

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.