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De Visserstraat 45

7691DC Bergentheim • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ommen

Galerie de photos

De Visserstraat 45 Bergentheim
Photo 82
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Description

Gelegen tegenover een speeltuin, staat dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met inpandige garage en carport! De woning is gelegen op een perceel van 468 m2 en staat op een fraaie hoek locatie in een kindvriendelijke woonwijk. In totaal beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers en boven de garage is er nog een royale ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. De verzorgde achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is voorzien van een grote overkapping met ingebouwde houtkachel. Bergentheim biedt een rustige en groene leefomgeving met diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp beschikt over noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het treinstation van Mariënberg ligt op ongeveer 5 km en via de N343 en N34 ben je binnen 10–15 minuten op grotere doorgaande wegen. Indeling Begane grond: Hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming en is sfeervol ingericht. De open keuken is voorzien van een aangebouwde erker met een ruime vaste zitbank. De hoekopstelling keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De aangrenzende bijkeuken heeft vaste kasten, een klein keukenblok met wasbak, loopdeur naar de achtertuin en een binnendoor naar de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de ruimte boven de garage met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en spiegel, ligbad, designradiator en vloerwarming. De slaapkamers zijn allemaal erg ruim, de voorste slaapkamers geven toegang tot het balkon en de ouderslaapkamer is voorzien van een inloop kledingkast. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De overloop is voorzien van een inbouwkast, dakraam en wastafel, achter de schuine wanden is er nog opbergruimte. Buiten: Op het (zuid)oosten georiënteerde achtertuin met grote houten overkapping, speelhuis met speelzand en zonneterras. Aan beide kanten van de woning heb je toegang tot de voorzijde/de oprit. Bijzonderheden: - Ruime woning (211 m2 aan woonoppervlakte) met 5 slaapkamers; - Gelegen op een perceel van 468 m2; - De CV installatie is van 2017; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer; - Houten overkapping van 2019 met ingebouwde houtkachel; - Rolluiken in de spouw verwerkt; - Gelegen op een vrije hoek met een speeltuin aan de voorzijde; - Op korte afstand van supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool en kinderopvang.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
468 m²
Contenu
792 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7691

Google Maps

Localisation de Bergentheim

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bergentheim

Chiffres de logement et de quartier dans Bergentheim

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergentheim. En 2025 étaient 3.680 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

3.680

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergentheim
Année Résidents
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergentheim
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

351

Étiquette C

250

Étiquette B

242

Étiquette F

139

Étiquette D

110

Étiquette G

92

Étiquette A++++

49

Étiquette A+++

47

Étiquette E

43

Étiquette A+

29

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergentheim
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Activité dans Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergentheim
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergentheim.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergentheim

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

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