Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Aaldert 12 A

6617AL Bergharen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Aaldert 12 A Bergharen
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op rustige en landelijke locatie staat deze halfvrijstaande woonboerderij met A-label, riant bijgebouw met gastenverblijf annex B&B, garage en zomerkamer, omgeven door een zonnige tuin met absolute privacy. Woonkamer met houtkachel en blijvend weids zicht over de landerijen, luxe keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond van de boerderij. Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de boerderij. Zelfstandig gastenverblijf met woonkamer met pantry, badkamer en slaapkamer, garage, werkplaats annex atelier, buitenkamer met houtkachel en een zee aan bergruimte op de begane grond van het bijgebouw. Bergzolder op de verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 631 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 (waarvan 47m2 gastenverblijf) Gebruiksoppervlak bijgebouw 104 m2 Perceeloppervlak: 1.055 m² Bouwjaar: 1897, herbouwd in 1980 Indeling begane grond: De voordeur aan de straatzijde geeft toegang tot de woning. In de hal met garderobe en meterkast is de toegang tot de woonkamer. Veelal wordt het erf betreden via een ronde poort, gelegen aan de parkeerplaatszijde. Vaak wordt het erf betreden via de ronde poort aan de zijde van de parkeerplaats. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbare spanten, balkenplafonds en gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met antieke eiken wagondelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Op de plek van de vroegere wagendeuren is een 36-ruits glaspui geplaatst, die een blijvend weids uitzicht over de landerijen biedt. Een Jacobus houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt voor aangename warmte. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door naar de luxe ingerichte keuken met een composiet werkblad, veel lades, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een extra brede oven. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte eetkamer. Hier openen dubbele glasdeuren naar de grotendeels ommuurde tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet, cv-ruimte en buitendeur. Indeling eerste verdieping: Bij de eiken trapopgang is een vide. 4-vaks paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen alle onder de geïsoleerde kap, waarvan de originele sporen in het zicht zijn gelaten. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand en de hoge nok opengelaten. Vanaf alle slaapkamers is een wisselend zicht op de landelijke omgeving. De badkamer in aardetinten is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt een bijzonder scala aan gebruiksmogelijkheden, van gastenverblijf tot Bed and Breakfast, atelier, hobbyruimte of opslag. De entree komt uit in een hal met doorgang naar een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer is ingericht als comfortabel zitgedeelte en grenst direct aan de werkplaats annex atelier. Aan de achterzijde is een royale buitenkamer gesitueerd, waar grote transparante zeilen een beschutte plek creëren om het hele jaar door buiten te zitten. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in het voor- en naseizoen. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het realiseren van extra berg- of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afsluitbare bergingen, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of voorraad. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar zich een grote hoeveelheid extra opslagruimte bevindt. Bijzonderheden: Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij ligt aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Bergharen, een gemoedelijk dorp in de gemeente Wijchen. Hier woont u midden in het landelijke rivierengebied, omringd door uitgestrekte weilanden en boomgaarden, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Wijchen met een ruim winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar, op circa twintig minuten rijden, waardoor stadse reuring en landelijke rust elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent is een bouwkundige keuring uitgevoerd door de Vereniging Eigen Huis; het uitgebreide rapport is op verzoek beschikbaar en bevestigt dat het geheel met zorg is bewoond en onderhouden. Het multifunctionele bijgebouw voegt een bijzondere dimensie toe aan het erf. Hier bevinden zich een zelfstandig gastenverblijf, een ruime werkplaats annex atelier, twee praktische bergingen, een inpandige garage en een royale buitenkamer. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoelen, zoals het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De zonnige tuin rondom de woning is grotendeels ommuurd en biedt absolute privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woonomgeving, waar ruimte, rust en veelzijdigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In collegiale verkoop met Van Erp makelaardij Beneden-Leeuwen.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
1055 m²
Contenu
631 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6617

Google Maps

Aperçu géographique Bergharen

Aperçu spatial du site de travail dans Bergharen

Chiffres de logement et de quartier dans Bergharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergharen. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 485.000.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 485.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergharen
Année Résidents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

169

Étiquette C

153

Étiquette B

139

Étiquette G

107

Étiquette D

73

Étiquette F

62

Étiquette A+++

24

Étiquette E

15

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.060

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Activité dans Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergharen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Bergharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.