Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Ambachtshof 1

6617AW Bergharen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Ambachtshof 1 Bergharen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIM EN DUURZAAM WONEN IN BERGHAREN – LICHT, RUST EN VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning met veel ruimte, een fijne tuin en een rustige ligging? Deze twee-onder-een-kapwoning in Bergharen combineert prettig wonen met moderne voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving. Met drie slaapkamers, een tuin op het noordwesten, vrij uitzicht aan de achterzijde en volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Gelegen in een doodlopend hofje woon je hier heerlijk rustig en veilig, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrij uitzicht aan de achterzijde • 18 zonnepanelen • Warmwaterboiler op zonnestroom • Keuken vernieuwd in 2024 • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Parkeerplaats op eigen terrein (ruimte voor ca. 3 auto’s) • Fijne veranda en extra schuurruimte • Vloerverwarming in de bijkeuken DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond – licht en leefruimte Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en praktische bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De ruimte is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en opbergruimte, waardoor de keuken een fijne plek is voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met deur naar de tuin en aansluitende werkkamer voorzien van vloerverwarming, daarnaast beschikt de woning nog over een separate bijkeuken. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook geschikt om één van de kamers in te richten als werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Een fijne ruimte waar je zowel snel de dag kunt starten als ontspannen kunt afsluiten. Zolder – ruimte om te groeien Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de technische installaties. Een fijne verdieping die je geheel naar eigen wens kunt indelen. TUIN – RUST, PRIVACY EN VRIJ UITZICHT De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en ruimte. De overkapping maakt het mogelijk om ook in de avonduren of bij minder weer comfortabel buiten te zitten. Via de veranda bereik je de extra schuurruimte met werkbank, ruimte voor fietsen, tuinspullen of opslag. BERGHAREN – RUSTIG DORP MET ALLES IN DE BUURT Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene, natuurlijke omgeving. Bossen en wandelroutes liggen in de directe nabijheid. In het dorp vind je onder andere een basisschool, winkels en een supermarkt. Voor uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen liggen Nijmegen, Wijchen en Druten op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A73 en A50 snel bereikbaar. SAMENGEVAT Een ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, vrij uitzicht en een rustige ligging in een kindvriendelijk hofje. Met moderne voorzieningen zoals 18 zonnepanelen, een nieuwe keuken en een warmwaterboiler op zonnestroom is dit een comfortabele woning voor nu én de toekomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
477 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6617

Google Maps

Aperçu géographique Bergharen

Aperçu spatial du site de travail dans Bergharen

Chiffres de logement et de quartier dans Bergharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergharen. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 485.000.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 485.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergharen
Année Résidents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

169

Étiquette C

153

Étiquette B

139

Étiquette G

107

Étiquette D

73

Étiquette F

62

Étiquette A+++

24

Étiquette E

15

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.060

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Activité dans Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergharen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Bergharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.