Aller directement au contenu
Logo de NL WONEN

Braakven 25

5258AG Berlicum • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.482

Galerie de photos

Braakven 25 Berlicum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1948 combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een riant multifunctioneel bijgebouw. De woning is in 2023 grondig verbouwd en uitgebreid, waarbij onder andere een royale woonkeuken is gerealiseerd met grote glazen schuifpuien naar de tuin. Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met gashaard, een praktische werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers met een moderne badkamer op de verdieping. Het vrijstaande bijgebouw, momenteel ingericht als schoonheidssalon, biedt uitstekende mogelijkheden voor werken of ondernemen aan huis. INDELING Via de voordeur betreed je de woning en kom je binnen in een compacte hal met toegang tot de woonkamer, de werkkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt een fijne en sfeervolle leefruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer in warme houtlook met comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte plafonds met inbouwspots en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een prettige verbinding met de veranda en de tuin. De kleine ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer en beschikt over dezelfde doorlopende tegelvloer in houtlook als de woonkamer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken, die in 2023 is gerealiseerd door een uitbreiding van de woning. Hier ervaar je direct de ruimte en het licht. De keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokend waterkraan, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt daarnaast over airconditioning en akoestische plafondpanelen. Twee grote glazen schuifpuien en een loopdeur zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot de tuin en de overkapping. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een neutrale tegelvloer met vloerverwarming. In de praktische bijkeuken vind je de achterdeur, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, de witgoedaansluitingen met maatwerk kastombouw en toegang tot de kelder. Via de trapopgang met fraaie verlichting bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestuukte plafonds met inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over een te openen (dak)raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en de ruimtes goed te ventileren zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een praktische vaste kast en een rolluik voor het raam. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche met nis verlichting, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder biedt praktische extra opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken. BIJGEBOUW Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime bijgebouw dat in 2015 is gerealiseerd. Het gebouw beschikt over een eigen entree, waardoor het uitstekend geschikt is voor werken of ondernemen aan huis. Bij binnenkomst kom je in een hal die momenteel dienstdoet als wachtruimte, met aansluitend een toilet. Vanuit hier bereik je de werkruimte, die is voorzien van een pantry met (warm)wateraansluiting, een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. De ruimte is netjes afgewerkt en direct in gebruik te nemen. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon, maar leent zich voor tal van andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kapsalon, praktijkruimte voor coaching of therapie, een kantoor aan huis, atelier of studio. Ook als hobbyruimte, mantelzorgwoning, gastenverblijf of rustige werkplek biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree kun je hier op een prettige manier wonen en werken combineren. TUIN Via de schuifpuien in de woonkeuken en de woonkamer stap je zo de tuin in. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Verderop in de tuin vind je een tweede overkapping. Deze plek leent zich perfect voor lange zomeravonden of juist een rustige plek om je even terug te trekken. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de berging, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. De combinatie van meerdere zitplekken maakt dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin kunt vinden, of je nu wilt ontspannen in de zon of juist in de schaduw wilt zitten. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1948. - In 2023 grondig verbouwd en uitgebreid. - Aanbouw voorzien van HR++ glas. - Keukenopstelling uit 2023. - Airconditioning aanwezig in de woonkeuken. - Akoestische plafondpanelen in de keuken. - Vloerverwarming op de gehele begane grond, bijgebouw en berging achter het bijgebouw. - Vloerverwarming in badkamer. - Riant multifunctioneel bijgebouw, gerealiseerd in 2015. - Schilderwerk uit 2023. - Energielabel C. - Gelegen nabij basisschool en kinderdagverblijf. - Centrum van Berlicum op loopafstand. - Kortom: een verrassend ruime en modern afgewerkte woning met een uniek bijgebouw met eindeloze mogelijkheden! LOCATIE Braakven 25 ligt op een fijne centrale locatie in Berlicum, op korte afstand van de basisschool en een kinderdagverblijf. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Berlicum zich op loop-afstand, waar je terechtkunt voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Berlicum staat bovendien bekend om zijn gunstige ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele autominuten bereik je de stad en ook de uitvalswegen richting de A2 en A59.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
341 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
47 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5258

Google Maps

Carte de Berlicum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berlicum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berlicum. En 2025 étaient 10.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 499.862.

Résidents

10.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 499.862

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.908

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

221

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berlicum
Année Résidents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berlicum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.172

Étiquette C

1.042

Étiquette D

662

Étiquette B

646

Étiquette F

351

Étiquette G

234

Étiquette A+++

152

Étiquette E

122

Étiquette A+

67

Étiquette A++

45

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berlicum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.633

Huurwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.165

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.366

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.999

Tussenwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.159

Activité dans Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berlicum
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berlicum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berlicum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer maisons in Berlicum

Voir plus d'habitations dans cette ville.