Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 53

3723ER Bilthoven • Utrecht

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 7.588

Galerie de photos

Hobbemalaan 53 Bilthoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 villa met royale zonnige tuin op het zuiden in geliefd Bilthoven Noord – een uniek familiehuis vol licht, karakter en ruimte! Aan een prachtige, groene en rustige laan in de geliefde villawijk Bilthoven Noord, staat deze charmante, royale en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa (bouwjaar 1931). Een huis dat direct het hart verovert met z’n warme sfeer, verrassende indeling en prachtige lichtinval – een echte gezinswoning waar ruimte, rust en karakter perfect samenkomen. Gelegen op een riant perceel van 538 m² op het zuiden, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen: een zonnige, besloten tuin met meerdere terrassen en volop privacy, een groot zonneterras én sfeervolle veranda, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage, fietsenberging én een riante woonoppervlakte van bijna 200 m² (bruto 260 m²). Dit is een thuis waar elke dag voelt als vakantie – of je nu met een cappuccino de dag begint in de ochtendzon, met de kinderen speelt op het grasveld met trampoline of ’s avonds geniet van lange zomeravonden bij het knapperende haardvuur onder de veranda. Een woning met een ziel – gerenoveerd met oog voor detail! Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van authentieke jaren ’30 charme en modern wooncomfort. In 2011 is de villa volledig gerenoveerd met behoud van de sfeervolle originele elementen zoals paneeldeuren en hoge plafonds. In 2019 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd in de oorspronkelijke stijl, wat het karakter versterkt én de leefruimte aanzienlijk vergroot. Alles is doordacht afgewerkt en perfect onderhouden – instapklaar voor het volgende gezin! Indeling die verrast en inspireert Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte hal met garderobekasten en toegang tot zowel een moderne toiletruimte als de ruime provisie-/wijnkelder. De royale woonkamer is speels ingedeeld en baadt in het licht dankzij grote ramen en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van deze ruimte. De breedte aan de voorzijde (meer dan 5 meter!) zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne, open leefkeuken is compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Hier kook je met zicht op de tuin én direct contact met familie of gasten. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Een aparte, lichte werk-/speelkamer met veel ramen maakt de begane grond compleet – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra speelplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon – een heerlijk plekje voor de ochtendzon. De royale achterslaapkamer beschikt over twee diepe, vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douche, dubbele wastafel en een comfortabel hoekligbad (Whirlpool). Op de overloop is er bovendien een tweede, separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee grote slaapkamers, beide voorzien van royale dakkapellen en dakramen voor volop licht. Er is een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – perfect voor gasten of opgroeiende kinderen – én een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een indrukwekkende zolderverdieping (nét geen vierde verdieping!) met een nokhoogte van 2,75 meter – ideaal als speelzolder, berging of zelfs als extra logeer- of hobbyruimte. Buitenleven in optima forma! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de prachtige tuin op het zuiden. Hier geniet je van ultieme privacy en de hele dag zon. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een groot grasveld (momenteel met trampoline), bloeiende borders en volwassen groen. Of je nu wilt zonnen, tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen met een boek – er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De veranda is een verlengstuk van het huis en nodigt uit tot lange avonden met een glas wijn en goed gezelschap. Ligging: rust én bereikbaarheid in perfecte balans. De woning is gelegen in een rustige, lommerrijke laan met veel gezinnen en spelende kinderen. Hier ervaar je een dorps gevoel, met het gemak van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je: Meerdere basisscholen én middelbare scholen Sportclubs (hockey, tennis, voetbal, fitness) Uitgestrekte bossen en natuur op loopafstand Het centrum van Bilthoven en NS-station op slechts 7 minuten fietsen Binnen 10 minuten ben je met de trein in Utrecht of Amersfoort Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1931 – volledig gerenoveerd in 2011 Stijlvolle aanbouw uit 2019 Perceel: 538 m² | Woonoppervlakte: ca. 200 m² 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, speelzolder Luxe leefkeuken, houtkachel, ruime kelder Veranda, zonneterrassen en grote tuin op het zuiden Vrijstaande stenen garage + fietsenberging Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Energielabel C | Volledig geïsoleerd Een zeldzaam kansrijk familiehuis in Bilthoven Noord – voel de ruimte, de rust en het thuisgevoel! Of je nu houdt van het levendige gezinsleven, van rust en groen, of van stijlvol en comfortabel wonen: deze woning biedt het allemaal. Kom het zelf ervaren en ontdek waarom dit een zeldzame kans is op een heerlijk, compleet en karaktervol thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u dit huis graag beleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
538 m²
Contenu
714 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, whirlpool, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3723

Google Maps

Localisation de Bilthoven

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Bilthoven

Chiffres de logement et de quartier dans Bilthoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bilthoven. En 2025 étaient 23.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 653.440.

Résidents

23.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 653.440

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.972

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

781

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bilthoven
Année Résidents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bilthoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Niveau d'enseignement

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origine des habitants (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.810

Étiquette A

2.213

Étiquette B

1.508

Étiquette G

1.166

Étiquette D

1.154

Étiquette E

1.154

Étiquette F

893

Étiquette A+

169

Étiquette A++

132

Étiquette A+++

88

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bilthoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.167 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.253 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.660

Vrijstaande woning

Gaz: 1.849 • Électricité: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.403 • Électricité: 3.617

Activité dans Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Nombre total d'établissements: 3.780

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bilthoven
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bilthoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bilthoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer maisons in Bilthoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.