Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 53

3723ER Bilthoven • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.588

Fotogalerij

Hobbemalaan 53 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 villa met royale zonnige tuin op het zuiden in geliefd Bilthoven Noord – een uniek familiehuis vol licht, karakter en ruimte! Aan een prachtige, groene en rustige laan in de geliefde villawijk Bilthoven Noord, staat deze charmante, royale en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa (bouwjaar 1931). Een huis dat direct het hart verovert met z’n warme sfeer, verrassende indeling en prachtige lichtinval – een echte gezinswoning waar ruimte, rust en karakter perfect samenkomen. Gelegen op een riant perceel van 538 m² op het zuiden, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen: een zonnige, besloten tuin met meerdere terrassen en volop privacy, een groot zonneterras én sfeervolle veranda, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage, fietsenberging én een riante woonoppervlakte van bijna 200 m² (bruto 260 m²). Dit is een thuis waar elke dag voelt als vakantie – of je nu met een cappuccino de dag begint in de ochtendzon, met de kinderen speelt op het grasveld met trampoline of ’s avonds geniet van lange zomeravonden bij het knapperende haardvuur onder de veranda. Een woning met een ziel – gerenoveerd met oog voor detail! Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van authentieke jaren ’30 charme en modern wooncomfort. In 2011 is de villa volledig gerenoveerd met behoud van de sfeervolle originele elementen zoals paneeldeuren en hoge plafonds. In 2019 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd in de oorspronkelijke stijl, wat het karakter versterkt én de leefruimte aanzienlijk vergroot. Alles is doordacht afgewerkt en perfect onderhouden – instapklaar voor het volgende gezin! Indeling die verrast en inspireert Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte hal met garderobekasten en toegang tot zowel een moderne toiletruimte als de ruime provisie-/wijnkelder. De royale woonkamer is speels ingedeeld en baadt in het licht dankzij grote ramen en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van deze ruimte. De breedte aan de voorzijde (meer dan 5 meter!) zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne, open leefkeuken is compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Hier kook je met zicht op de tuin én direct contact met familie of gasten. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Een aparte, lichte werk-/speelkamer met veel ramen maakt de begane grond compleet – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra speelplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon – een heerlijk plekje voor de ochtendzon. De royale achterslaapkamer beschikt over twee diepe, vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douche, dubbele wastafel en een comfortabel hoekligbad (Whirlpool). Op de overloop is er bovendien een tweede, separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee grote slaapkamers, beide voorzien van royale dakkapellen en dakramen voor volop licht. Er is een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – perfect voor gasten of opgroeiende kinderen – én een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een indrukwekkende zolderverdieping (nét geen vierde verdieping!) met een nokhoogte van 2,75 meter – ideaal als speelzolder, berging of zelfs als extra logeer- of hobbyruimte. Buitenleven in optima forma! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de prachtige tuin op het zuiden. Hier geniet je van ultieme privacy en de hele dag zon. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een groot grasveld (momenteel met trampoline), bloeiende borders en volwassen groen. Of je nu wilt zonnen, tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen met een boek – er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De veranda is een verlengstuk van het huis en nodigt uit tot lange avonden met een glas wijn en goed gezelschap. Ligging: rust én bereikbaarheid in perfecte balans. De woning is gelegen in een rustige, lommerrijke laan met veel gezinnen en spelende kinderen. Hier ervaar je een dorps gevoel, met het gemak van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je: Meerdere basisscholen én middelbare scholen Sportclubs (hockey, tennis, voetbal, fitness) Uitgestrekte bossen en natuur op loopafstand Het centrum van Bilthoven en NS-station op slechts 7 minuten fietsen Binnen 10 minuten ben je met de trein in Utrecht of Amersfoort Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1931 – volledig gerenoveerd in 2011 Stijlvolle aanbouw uit 2019 Perceel: 538 m² | Woonoppervlakte: ca. 200 m² 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, speelzolder Luxe leefkeuken, houtkachel, ruime kelder Veranda, zonneterrassen en grote tuin op het zuiden Vrijstaande stenen garage + fietsenberging Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Energielabel C | Volledig geïsoleerd Een zeldzaam kansrijk familiehuis in Bilthoven Noord – voel de ruimte, de rust en het thuisgevoel! Of je nu houdt van het levendige gezinsleven, van rust en groen, of van stijlvol en comfortabel wonen: deze woning biedt het allemaal. Kom het zelf ervaren en ontdek waarom dit een zeldzame kans is op een heerlijk, compleet en karaktervol thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u dit huis graag beleven.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
538 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, whirlpool, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.