Aller directement au contenu
Logo de Van Rhijn Makelaars

Heemraadslaan 35

2411SV Bodegraven • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gouda

Galerie de photos

Heemraadslaan 35 Bodegraven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN Welkom op Heemraadslaan 35! Dit object is maar liefst 45 jaar door de huidige met veel zorg bewoond en onderhouden en staat vanaf nu te koop. Het betreft hier een heerlijk lichte en royale hoekwoning mét uitbouw aan de zijzijde, gelegen op een gewilde plek in Bodegraven. Dit object heeft ruime slaapkamers, een extra grote living en flink wat buitenruimte (perceel ca. 219m2) te bieden! Aan de achterzijde bevindt zich ook een stenen GARAGE en eigen parkeerplek. De locatie is centraal, omringd door de dagelijkse voorzieningen en korte afstand van het OV en de dorpskern van Bodegraven. De oprit van de N11 en de A12 is ook zeer nabij. Uitstekende ligging ten opzichte van de grote steden Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Energielabel C. 6 zonnepanelen. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 124m2. Garage ca. 19m2. Perceel ca. 250m2. Inhoud 404m3. Wonen in het Groene Hart: Bodegraven en Omgeving Welkom in Bodegraven – een charmant dorp gelegen midden in het Groene Hart van Nederland. Deze sfeervolle plaats combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad. Bodegraven staat bekend om zijn rijke geschiedenis, kaasmarkt en gezellige dorpskern. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten, boetiekjes, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en kinderopvang. De omgeving van Bodegraven is een paradijs voor wandelaars, fietsers en watersporters. Denk aan uitgestrekte polders, schilderachtige vaarten en het nabijgelegen Reeuwijkse Plassen-gebied. Vanuit de Zuidzijde fiets of wandel je zo het open landschap in, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Hoewel je hier volop geniet van landelijke rust, is Bodegraven zeer centraal gelegen. Steden als Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als per trein. De A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, en het treinstation zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wat Bodegraven écht bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer en het actieve verenigingsleven. Van muziek- en sportverenigingen tot culturele evenementen: er is altijd wel iets te beleven. Je voelt je hier snel thuis. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trapkast. Aan de zijzijde is het object uitgebouwd waarin zich thans de keuken bevindt en waardoor de living nu extra ruim (ca. 5.76 x 7.81 m) is geworden. De living is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de zijkant (in de aanbouw) bevindt zich de keukenruimte (ca. 2.10x4.35 m) met L-vormige keukenopstelling v.v. vaatwasser, oven, kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en diverse laad- en bergruimte. Door de aanwezige raampartijen is er prettig lichtinval. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.14 m Slaapkamer 2: ca. 2.07 x 3.23 m Slaapkamer 3: ca. 3.61 x 2.95 m De badkamer (ca. 2.20 x 1.97 m) is ingericht met ligbad, wastafel en tweede toilet. Meerdere vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte. Via de trapopgang bereik je de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met opstelling ATAG combiketel (2013), aansluiting wasmachine en bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer 4: ca. 3.90 x 5.31 m (nokhoogte 2.77 m) v.v. kunststof dakkapel. Ook op deze kamer tref je praktische bergruimte achter knieschotten. Buiten: De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt zon van 's middags tot in de avond. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 5.90 x 3.19 m) met elektra. Op het dak van de garage bevinden zich 6 zonnepanelen. De tuin is netjes verzorgd en afgewerkt met groen, bestrating en een omheining. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein dankzij de oprit voor de garage. Aan de zijzijde bevindt zich nog een extra berging. TECHNISCHE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Perceeloppervlak: ca. 219 m² Inhoud: ca. 410 m³ Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Verwarming: HR-combiketel ATAG uit 2013 (eigendom) Voorzien van kunststof kozijnen van dubbele beglazing Energielabel: C LIGGING & OMGEVING: - Heemraadslaan 35 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, speeltuinen en winkels. - Winkelcentrum Broekvelden: 5 min fietsen - Basisscholen op loopafstand (3 min) - NS-station Bodegraven: 5 min fietsen - Goede verbinding met de A12 en N11 OVERDRACHT per 1 september ‘25 Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
404 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
30-07-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2411

Google Maps

Carte de Bodegraven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Bodegraven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bodegraven. En 2025 étaient 20.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.099.

Résidents

20.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.099

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.148

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

662

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bodegraven
Année Résidents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bodegraven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origine des habitants (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.508

Étiquette A

1.889

Étiquette B

1.217

Étiquette G

657

Étiquette D

640

Étiquette E

427

Étiquette F

373

Étiquette A+++

278

Étiquette A+

135

Étiquette A++

70

Étiquette A++++

38

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bodegraven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 901 • Électricité: 2.718

Huurwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.837

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.513

Vrijstaande woning

Gaz: 1.335 • Électricité: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 3.011

Activité dans Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.805

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bodegraven
Période Délits
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bodegraven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bodegraven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer maisons in Bodegraven

Voir plus d'habitations dans cette ville.