Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Heemraadslaan 35

2411SV Bodegraven • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Gouda

Photo Gallery

Heemraadslaan 35 Bodegraven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN Welkom op Heemraadslaan 35! Dit object is maar liefst 45 jaar door de huidige met veel zorg bewoond en onderhouden en staat vanaf nu te koop. Het betreft hier een heerlijk lichte en royale hoekwoning mét uitbouw aan de zijzijde, gelegen op een gewilde plek in Bodegraven. Dit object heeft ruime slaapkamers, een extra grote living en flink wat buitenruimte (perceel ca. 219m2) te bieden! Aan de achterzijde bevindt zich ook een stenen GARAGE en eigen parkeerplek. De locatie is centraal, omringd door de dagelijkse voorzieningen en korte afstand van het OV en de dorpskern van Bodegraven. De oprit van de N11 en de A12 is ook zeer nabij. Uitstekende ligging ten opzichte van de grote steden Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Energielabel C. 6 zonnepanelen. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 124m2. Garage ca. 19m2. Perceel ca. 250m2. Inhoud 404m3. Wonen in het Groene Hart: Bodegraven en Omgeving Welkom in Bodegraven – een charmant dorp gelegen midden in het Groene Hart van Nederland. Deze sfeervolle plaats combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad. Bodegraven staat bekend om zijn rijke geschiedenis, kaasmarkt en gezellige dorpskern. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten, boetiekjes, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en kinderopvang. De omgeving van Bodegraven is een paradijs voor wandelaars, fietsers en watersporters. Denk aan uitgestrekte polders, schilderachtige vaarten en het nabijgelegen Reeuwijkse Plassen-gebied. Vanuit de Zuidzijde fiets of wandel je zo het open landschap in, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Hoewel je hier volop geniet van landelijke rust, is Bodegraven zeer centraal gelegen. Steden als Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als per trein. De A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, en het treinstation zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wat Bodegraven écht bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer en het actieve verenigingsleven. Van muziek- en sportverenigingen tot culturele evenementen: er is altijd wel iets te beleven. Je voelt je hier snel thuis. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trapkast. Aan de zijzijde is het object uitgebouwd waarin zich thans de keuken bevindt en waardoor de living nu extra ruim (ca. 5.76 x 7.81 m) is geworden. De living is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de zijkant (in de aanbouw) bevindt zich de keukenruimte (ca. 2.10x4.35 m) met L-vormige keukenopstelling v.v. vaatwasser, oven, kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en diverse laad- en bergruimte. Door de aanwezige raampartijen is er prettig lichtinval. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.14 m Slaapkamer 2: ca. 2.07 x 3.23 m Slaapkamer 3: ca. 3.61 x 2.95 m De badkamer (ca. 2.20 x 1.97 m) is ingericht met ligbad, wastafel en tweede toilet. Meerdere vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte. Via de trapopgang bereik je de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met opstelling ATAG combiketel (2013), aansluiting wasmachine en bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer 4: ca. 3.90 x 5.31 m (nokhoogte 2.77 m) v.v. kunststof dakkapel. Ook op deze kamer tref je praktische bergruimte achter knieschotten. Buiten: De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt zon van 's middags tot in de avond. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 5.90 x 3.19 m) met elektra. Op het dak van de garage bevinden zich 6 zonnepanelen. De tuin is netjes verzorgd en afgewerkt met groen, bestrating en een omheining. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein dankzij de oprit voor de garage. Aan de zijzijde bevindt zich nog een extra berging. TECHNISCHE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Perceeloppervlak: ca. 219 m² Inhoud: ca. 410 m³ Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Verwarming: HR-combiketel ATAG uit 2013 (eigendom) Voorzien van kunststof kozijnen van dubbele beglazing Energielabel: C LIGGING & OMGEVING: - Heemraadslaan 35 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, speeltuinen en winkels. - Winkelcentrum Broekvelden: 5 min fietsen - Basisscholen op loopafstand (3 min) - NS-station Bodegraven: 5 min fietsen - Goede verbinding met de A12 en N11 OVERDRACHT per 1 september ‘25 Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
404 m³

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
30-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.