Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Heemraadslaan 35

2411SV Bodegraven • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gouda

Fotoalbum

Heemraadslaan 35 Bodegraven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN Welkom op Heemraadslaan 35! Dit object is maar liefst 45 jaar door de huidige met veel zorg bewoond en onderhouden en staat vanaf nu te koop. Het betreft hier een heerlijk lichte en royale hoekwoning mét uitbouw aan de zijzijde, gelegen op een gewilde plek in Bodegraven. Dit object heeft ruime slaapkamers, een extra grote living en flink wat buitenruimte (perceel ca. 219m2) te bieden! Aan de achterzijde bevindt zich ook een stenen GARAGE en eigen parkeerplek. De locatie is centraal, omringd door de dagelijkse voorzieningen en korte afstand van het OV en de dorpskern van Bodegraven. De oprit van de N11 en de A12 is ook zeer nabij. Uitstekende ligging ten opzichte van de grote steden Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Energielabel C. 6 zonnepanelen. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 124m2. Garage ca. 19m2. Perceel ca. 250m2. Inhoud 404m3. Wonen in het Groene Hart: Bodegraven en Omgeving Welkom in Bodegraven – een charmant dorp gelegen midden in het Groene Hart van Nederland. Deze sfeervolle plaats combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad. Bodegraven staat bekend om zijn rijke geschiedenis, kaasmarkt en gezellige dorpskern. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten, boetiekjes, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en kinderopvang. De omgeving van Bodegraven is een paradijs voor wandelaars, fietsers en watersporters. Denk aan uitgestrekte polders, schilderachtige vaarten en het nabijgelegen Reeuwijkse Plassen-gebied. Vanuit de Zuidzijde fiets of wandel je zo het open landschap in, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Hoewel je hier volop geniet van landelijke rust, is Bodegraven zeer centraal gelegen. Steden als Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als per trein. De A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, en het treinstation zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wat Bodegraven écht bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer en het actieve verenigingsleven. Van muziek- en sportverenigingen tot culturele evenementen: er is altijd wel iets te beleven. Je voelt je hier snel thuis. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trapkast. Aan de zijzijde is het object uitgebouwd waarin zich thans de keuken bevindt en waardoor de living nu extra ruim (ca. 5.76 x 7.81 m) is geworden. De living is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de zijkant (in de aanbouw) bevindt zich de keukenruimte (ca. 2.10x4.35 m) met L-vormige keukenopstelling v.v. vaatwasser, oven, kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en diverse laad- en bergruimte. Door de aanwezige raampartijen is er prettig lichtinval. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.14 m Slaapkamer 2: ca. 2.07 x 3.23 m Slaapkamer 3: ca. 3.61 x 2.95 m De badkamer (ca. 2.20 x 1.97 m) is ingericht met ligbad, wastafel en tweede toilet. Meerdere vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte. Via de trapopgang bereik je de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met opstelling ATAG combiketel (2013), aansluiting wasmachine en bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer 4: ca. 3.90 x 5.31 m (nokhoogte 2.77 m) v.v. kunststof dakkapel. Ook op deze kamer tref je praktische bergruimte achter knieschotten. Buiten: De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt zon van 's middags tot in de avond. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 5.90 x 3.19 m) met elektra. Op het dak van de garage bevinden zich 6 zonnepanelen. De tuin is netjes verzorgd en afgewerkt met groen, bestrating en een omheining. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein dankzij de oprit voor de garage. Aan de zijzijde bevindt zich nog een extra berging. TECHNISCHE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Perceeloppervlak: ca. 219 m² Inhoud: ca. 410 m³ Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Verwarming: HR-combiketel ATAG uit 2013 (eigendom) Voorzien van kunststof kozijnen van dubbele beglazing Energielabel: C LIGGING & OMGEVING: - Heemraadslaan 35 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, speeltuinen en winkels. - Winkelcentrum Broekvelden: 5 min fietsen - Basisscholen op loopafstand (3 min) - NS-station Bodegraven: 5 min fietsen - Goede verbinding met de A12 en N11 OVERDRACHT per 1 september ‘25 Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
404 m³

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2411

Google Karten

Karte von Bodegraven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bodegraven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bodegraven. In 2025 waren da 20.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.099.

Einwohner

20.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.099

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.148

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bodegraven
Jahr Einwohner
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bodegraven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.508

Bezeichnung A

1.889

Bezeichnung B

1.217

Bezeichnung G

657

Bezeichnung D

640

Bezeichnung E

427

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung A+

135

Bezeichnung A++

70

Bezeichnung A++++

38

Bezeichnung A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Betriebsaktivität in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bodegraven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bodegraven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.