Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Graetheide 46 E

6121RP Born • Limburg

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Graetheide 46 E Born
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

''Ruime, gemoderniseerde woning op een rustige locatie in Born (Graetheide)'' Algemene informatie Op een perceel van 423 m² ligt deze royale geschakelde woning met aanbouw en ruime tuin, gelegen in het charmante en gemoedelijke Born (Graetheide), in het smalste stukje van Nederland. De woning bevindt zich op een rustige locatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. De nabijgelegen dorpskern van Born is levendig en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle terrasjes en voorzieningen. Op korte afstand ligt bovendien het Kasteelpark Born en veel natuur waar men heerlijk kan wandelen of een bezoek kan brengen aan de gezellige dierentuin. Bouw De woning is gebouwd in 1987 en betreft een geschakelde woning, traditioneel opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en het originele zadeldak met isolatie. De begane grondvloer is eveneens geïsoleerd en beschikt over een kruipruimte en comfortabele vloerverwarming. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en deels met enkel glas. Grotendeels zijn er rolluiken aanwezig. In 2017 is de Nefit HR-cv-ketel vernieuwd; deze is in eigendom. De mechanische ventilatie is aanwezig in het toilet op de begane grond, de badkamer en de technische ruimte. In 2018 is er een goed geïsoleerde royale aanbouw gerealiseerd door Pernot Bouw, waarbij onder andere een modern keukeneiland is geplaatst. De badkamer is recent, in 2024, volledig gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waar zich de meterkast (voorzien van gas-, elektra- en watermeter), de verdelers van de vloerverwarming, de trapopgang en het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie bevinden. Vanuit de hal met moderne tegelvloer is er toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruime en diepe woonkamer op, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en twee lichtkoepels in de aanbouw is er volop daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met tv-aansluiting en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er een mooie doorkijk richting de tuin, met direct tuincontact via openslaande deuren in de aanbouw. De open keuken is ingericht met een modern eiland en beschikt over een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een geïntegreerde wandcontactdoos, een oven, magnetron, koelkast en diepvries. De aanbouw creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met ruimte voor een grote eettafel en een aanwezige televisieaansluiting, waardoor dit een ideale plek is om comfortabel te zitten. Vanuit de aanbouw is tevens een deur naar de oprit gerealiseerd. In de woonkamer, direct naast de hal, bevindt zich een aparte nis waar een extra koelkast met vriescombinatie is opgesteld. Deze ruimte fungeert tevens als extra provisieruimte. Eerste verdieping De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In totaal zijn er drie slaapkamers en één badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers boven zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, enkel glas en rolluiken. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een douche-badcombinatie, een wastafel, een Velux-dakraam, radiator en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Verder is er een aparte bergruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel (eigendom), de mechanische ventilatiebox, en extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en kijkt uit op de tuin en het platte dak van de aanbouw. De derde slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Zolder Te bereiken via een vlizotrap vanuit de hal. Ideaal als bergzolder. Tuin en perceel Via de aanbouw is het terras bereikbaar, gelegen onder een kleine overkapping met spotverlichting. Het diepe terras is afgewerkt met grote tegels en biedt toegang tot de ruime garage (ca. 6x3 meter), voorzien van een elektrische poort, een aparte loopdeur, wateraansluiting en elektra. Een garagepoort aan de achterzijde maakt het mogelijk met een voertuig door te rijden tot in de tuin. De oostelijk georiënteerde tuin is verder ingericht met een ruim gazon, volwassen beplanting en geniet van een rustige ligging met optimale privacy. Belangrijk om te weten: De woning is gelegen op een perceel dat momenteel in totaal 500 m² groot is, verdeeld over drie kadastrale nummers. Het perceel met nummer BOR00-I-1929 is verkocht aan de buren, maar deze overdracht is nog niet notarieel vastgelegd. Dit zal plaatsvinden tijdens de verkoop van de woning. Na afronding van deze administratieve afhandeling bedraagt de definitieve perceeloppervlakte van de woning 423 m², bestaande uit de volgende twee kadastrale percelen: BOR00-I-1928 (Born): 153 m² BOR00-I-1267 (Born): 270 m² Dit betreft het volledige perceel dat wordt overgedragen bij de notariële eigendomsoverdracht. Bijzonderheden - Royale geschakelde woning van circa 137 m² woonoppervlakte - Ruime aanbouw gerealiseerd in 2018, voorzien van een modern keukeneiland - Mooie tegelvloer met vloerverwarming over de volledige begane grond - Voorzien van 3 slaapkamers - Eigen oprit met garage - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een ruime, zonnige tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
423 m²
Contenu
471 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
215 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6121

Google Maps

Born sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Born

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Born. En 2025 étaient 5.958 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.171.

Résidents

5.958

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.171

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 19.152

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

253

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Born
Année Résidents
2021 5.983
2022 5.962
2023 5.969
2024 5.947
2025 5.958

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Born
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 241.077
2022 EUR 251.400
2023 EUR 287.655
2024 EUR 288.054
2025 EUR 311.171

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.485 0-15: 802 15-25: 624 25-45: 1.294 45-65: 1.762

Niveau d'enseignement

Hoger

1.357

Praktisch

1.222

Middelbaar

1.758

Origine des habitants (2025)

Europa

681

Nederland

4.843

Buiten Europa

436

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 438
Appartementen 496
Tussenwoningen 863
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 382

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 486
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 425
2000 tot 2010 351
2010 tot 2020 81
2020 en later 45

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

720

Étiquette C

680

Étiquette A

648

Étiquette D

252

Étiquette G

177

Étiquette F

139

Étiquette E

76

Étiquette A+

57

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Born
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.193
2021 1.412 3.202
2022 1.126 3.026
2023 910 2.955
2024 885 3.028

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 891 • Électricité: 2.835

Huurwoning

Gaz: 703 • Électricité: 2.077

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 3.352

Appartement

Gaz: 621 • Électricité: 1.866

Tussenwoning

Gaz: 794 • Électricité: 2.748

Vrijstaande woning

Gaz: 1.226 • Électricité: 3.932

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 998 • Électricité: 3.265

Activité dans Born (2025)

Handel en HORECA 134
Nijverheid en energie 103
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 121
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 56

Nombre total d'établissements: 657

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Born
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 22
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 23
nov 2025 28
okt 2024 23
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Born.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Born

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Born?

Born telt in 2025 ongeveer 5.958 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Born?

De gemiddelde WOZ-waarde in Born is in 2025 circa € 311.171.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Born?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Born ligt rond € 19.152 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Born?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 253 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Born?

In Born komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 863 woningen.

Meer maisons in Born

Voir plus d'habitations dans cette ville.