Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Graetheide 46 E

6121RP Born • Limburg

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Graetheide 46 E Born
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

''Ruime, gemoderniseerde woning op een rustige locatie in Born (Graetheide)'' Algemene informatie Op een perceel van 423 m² ligt deze royale geschakelde woning met aanbouw en ruime tuin, gelegen in het charmante en gemoedelijke Born (Graetheide), in het smalste stukje van Nederland. De woning bevindt zich op een rustige locatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. De nabijgelegen dorpskern van Born is levendig en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle terrasjes en voorzieningen. Op korte afstand ligt bovendien het Kasteelpark Born en veel natuur waar men heerlijk kan wandelen of een bezoek kan brengen aan de gezellige dierentuin. Bouw De woning is gebouwd in 1987 en betreft een geschakelde woning, traditioneel opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en het originele zadeldak met isolatie. De begane grondvloer is eveneens geïsoleerd en beschikt over een kruipruimte en comfortabele vloerverwarming. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en deels met enkel glas. Grotendeels zijn er rolluiken aanwezig. In 2017 is de Nefit HR-cv-ketel vernieuwd; deze is in eigendom. De mechanische ventilatie is aanwezig in het toilet op de begane grond, de badkamer en de technische ruimte. In 2018 is er een goed geïsoleerde royale aanbouw gerealiseerd door Pernot Bouw, waarbij onder andere een modern keukeneiland is geplaatst. De badkamer is recent, in 2024, volledig gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waar zich de meterkast (voorzien van gas-, elektra- en watermeter), de verdelers van de vloerverwarming, de trapopgang en het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie bevinden. Vanuit de hal met moderne tegelvloer is er toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruime en diepe woonkamer op, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en twee lichtkoepels in de aanbouw is er volop daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met tv-aansluiting en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er een mooie doorkijk richting de tuin, met direct tuincontact via openslaande deuren in de aanbouw. De open keuken is ingericht met een modern eiland en beschikt over een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een geïntegreerde wandcontactdoos, een oven, magnetron, koelkast en diepvries. De aanbouw creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met ruimte voor een grote eettafel en een aanwezige televisieaansluiting, waardoor dit een ideale plek is om comfortabel te zitten. Vanuit de aanbouw is tevens een deur naar de oprit gerealiseerd. In de woonkamer, direct naast de hal, bevindt zich een aparte nis waar een extra koelkast met vriescombinatie is opgesteld. Deze ruimte fungeert tevens als extra provisieruimte. Eerste verdieping De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In totaal zijn er drie slaapkamers en één badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers boven zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, enkel glas en rolluiken. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een douche-badcombinatie, een wastafel, een Velux-dakraam, radiator en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Verder is er een aparte bergruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel (eigendom), de mechanische ventilatiebox, en extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en kijkt uit op de tuin en het platte dak van de aanbouw. De derde slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Zolder Te bereiken via een vlizotrap vanuit de hal. Ideaal als bergzolder. Tuin en perceel Via de aanbouw is het terras bereikbaar, gelegen onder een kleine overkapping met spotverlichting. Het diepe terras is afgewerkt met grote tegels en biedt toegang tot de ruime garage (ca. 6x3 meter), voorzien van een elektrische poort, een aparte loopdeur, wateraansluiting en elektra. Een garagepoort aan de achterzijde maakt het mogelijk met een voertuig door te rijden tot in de tuin. De oostelijk georiënteerde tuin is verder ingericht met een ruim gazon, volwassen beplanting en geniet van een rustige ligging met optimale privacy. Belangrijk om te weten: De woning is gelegen op een perceel dat momenteel in totaal 500 m² groot is, verdeeld over drie kadastrale nummers. Het perceel met nummer BOR00-I-1929 is verkocht aan de buren, maar deze overdracht is nog niet notarieel vastgelegd. Dit zal plaatsvinden tijdens de verkoop van de woning. Na afronding van deze administratieve afhandeling bedraagt de definitieve perceeloppervlakte van de woning 423 m², bestaande uit de volgende twee kadastrale percelen: BOR00-I-1928 (Born): 153 m² BOR00-I-1267 (Born): 270 m² Dit betreft het volledige perceel dat wordt overgedragen bij de notariële eigendomsoverdracht. Bijzonderheden - Royale geschakelde woning van circa 137 m² woonoppervlakte - Ruime aanbouw gerealiseerd in 2018, voorzien van een modern keukeneiland - Mooie tegelvloer met vloerverwarming over de volledige begane grond - Voorzien van 3 slaapkamers - Eigen oprit met garage - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een ruime, zonnige tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
423 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
215 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6121

Google Karten

Born auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Born

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Born. In 2025 waren da 5.958 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.171.

Einwohner

5.958

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.171

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.152

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

253

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Born
Jahr Einwohner
2021 5.983
2022 5.962
2023 5.969
2024 5.947
2025 5.958

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Born
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 241.077
2022 EUR 251.400
2023 EUR 287.655
2024 EUR 288.054
2025 EUR 311.171

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.485 0-15: 802 15-25: 624 25-45: 1.294 45-65: 1.762

Ausbildungsstufe

Hoger

1.357

Praktisch

1.222

Middelbaar

1.758

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

681

Nederland

4.843

Buiten Europa

436

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 438
Appartementen 496
Tussenwoningen 863
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 382

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 486
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 425
2000 tot 2010 351
2010 tot 2020 81
2020 en later 45

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

720

Bezeichnung C

680

Bezeichnung A

648

Bezeichnung D

252

Bezeichnung G

177

Bezeichnung F

139

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Born
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.193
2021 1.412 3.202
2022 1.126 3.026
2023 910 2.955
2024 885 3.028

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 891 • Strom: 2.835

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 3.352

Appartement

Gas: 621 • Strom: 1.866

Tussenwoning

Gas: 794 • Strom: 2.748

Vrijstaande woning

Gas: 1.226 • Strom: 3.932

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 998 • Strom: 3.265

Betriebsaktivität in Born (2025)

Handel en HORECA 134
Nijverheid en energie 103
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 121
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 56

Gesamtanzahl der Firmensitze: 657

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Born
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 22
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 23
nov 2025 28
okt 2024 23
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Born.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Born

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Born?

Born telt in 2025 ongeveer 5.958 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Born?

De gemiddelde WOZ-waarde in Born is in 2025 circa € 311.171.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Born?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Born ligt rond € 19.152 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Born?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 253 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Born?

In Born komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 863 woningen.

Meer Häuser in Born

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.