Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Abeelstraat 29

4814HA Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Abeelstraat 29 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare, onlangs gemoderniseerde, vooroorlogse woning met stadstuin en berging? Lees dan zeker even verder. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning is gelegen in de wijk "Tuinzigt", een wat oudere wijk van de stad Breda. Deze wijk kenmerkt zich vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 tot ‘50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. De Abeelstraat is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Tuinzigt voor de dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo, Etos, bakker etc. Het NS-station Breda, alsmede de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam, en Antwerpen zijn snel en eenvoudig te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd plat dak. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van enkele beglazing. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De verwarming geschiedt middels een gasgestookte C.v. ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2018). INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang en de meterkast. Tevens toegang tot de woonkamer middels deur met glazen panelen. Woonkamer: Royale living, voorzien van een praktische trapkast, fraaie PVC vloer, strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat de ruimte nog groter aanvoelt. Keuken: De keuken vormt het hart van de woning en combineert stijl met functionaliteit. Met een moderne wandopstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap, koelkast en vriezer, is dit de ideale plek voor de kookliefhebber. De lichtkoepel in het platte dak laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en geeft de ruimte een open uitstraling. Toiletruimte: Hier vind je een modern vrij hangend toilet en een fonteintje, gecombineerd met een afwerking van strak stucwerk en tegelwerk. TUIN: De stadstuin (ca. 5.55 x 2.70 m.) is gelegen op het Zuid-Oosten en is voorzien een overkapping en een stenen berging (ca. 2.42 x 2.23 m.) met afsluitbare achterom. EERSTE VERDIEPING: Omdat de 1e verdieping ook boven de naastgelegen poort met achterom loopt is deze breder dan de begane grond. Er is op deze manier een verrassende ruimte op deze verdieping. De ruime en lichte overloop biedt volop mogelijkheden. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, samen met een moderne badkamer die in maart 2025 volledig is vernieuwd. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig. Extra bergruimte boven de trap en een aparte kast met de CV-ketel (Remeha Avanta, 2018) maken het geheel compleet. Slaapkamers: Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, beide voorzien van een rolluik. Eén kamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een rolluik. Wasruimte: Aan de achterzijde gelegen waskamer met rolluik en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Badkamer: De badkamer is in maart 2025 volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wanden en een thermostaatkraan. Daarnaast is er een toilet (Sanibroyeur) aanwezig en zorgt de elektrische afzuiging voor een frisse en aangename ventilatie. De gehele 1e verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een PVC vloer. tevens strakke wand- en plafondafwerking en fraaie paneeldeuren. Deze woning is recent fors gemoderniseerd en verbeterd, absoluut een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
84 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.