Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Bavelselaan 323
4834TD Breda • Noord-Brabant
Vendu
€ 1.285.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.312.550
Prix d'achat /m²: € 6.983
Galerie de photos
Description
Gelegen op een fijne locatie tegen het natuurgebied Wolfslaar in Breda-Zuid ligt deze verrassende villa op een zeer ruim perceel van ca. 1.450 m2! Deze royale villa met oprit voor meerdere auto’s beschikt over een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond) en een dubbele garage. De woning is gelegen in een groene omgeving en op korte afstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en verschillende natuurgebieden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID VRIJSTAANDE VILLA OP ZEER ROYAAL PERCEEL VAN CA. 1.450 M2 RUIME WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER OP BEGANE GROND RUIM DAKTERRAS DUBBELE GARAGE ROYALE TUIN RONDOM DE WONING ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraaie houten poort is er toegang tot het royale perceel voorzien van veel groen, een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een houten fietsenberging. Middels de overdekte zijentree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De zeer ruime hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur vanuit de eerdergenoemde hal is er toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegd motief eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard, een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling en een aparte wandzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde beschikt over hete lucht oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en diverse kasten. Middels loopdeur is er toegang tot de tuin. SLAAPKAMER 1 De ruime slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin van de woning beschikt over een lamellen parketvloer en een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Zeer moderne, grotendeelse betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een dubbele vaste wastafel in meubel. De badkamer beschikt over tevens over inbouwspots en mechanische ventilatie. DUBBELE GARAGE De dubbele garage is voorzien van twee kanteldeuren waarvan één is beschikt over een aparte loopdeur. De ruime garage beschikt tevens over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. ACHTERTUIN (1.450 m2) Royale, lommerrijke tuin rondom de woning voorzien van veel groen en volwassen bomen, vijverpartij en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop beschikt over vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Zeer lichte slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een loopdeur welke toegang geeft tot het royale dakterras. DAKTERRAS Zeer royaal dakterras voorzien van tegels. CV-RUIMTE Deze ruimte beschikt over een opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bj. 2022) en van de WTW-installatie. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel en een zwevend toilet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over een Warmte-Terug-Win Installatie; Deze woning beschikt over dakisolatie; Deze woning beschikt over dubbel glas met isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.285.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.312.550
3,04%
Annuellement
%
€ 64.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.285.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 184 m²
- Superficie du terrain
- 1450 m²
- Contenu
- 778 m³
- Autre espace intérieur
- 45 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 36 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 06-05-2025
- Date de vente
- 21-07-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hudsonstraat
4812HC Breda
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dr. Struyckenstraat 200
4812BL Breda
€ 485.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Acaciastraat 30
4814HH Breda
€ 480.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 124 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Edisonstraat 28 B
4816AW Breda
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Allerheiligenweg 40 C
4835BM Breda
€ 335.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Twaalfbunder 9
4823BJ Breda
€ 595.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 357 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Klompenmakerstraat
4813LW Breda
€ 1.650 p/m
€ 14/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Christiaan Huygensstraat 38 C10
4816BK Breda
€ 370.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
