Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Bavelselaan 323

4834TD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.312.550

Koopprijs /m²: € 6.983

Fotogalerij

Bavelselaan 323 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een fijne locatie tegen het natuurgebied Wolfslaar in Breda-Zuid ligt deze verrassende villa op een zeer ruim perceel van ca. 1.450 m2! Deze royale villa met oprit voor meerdere auto’s beschikt over een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond) en een dubbele garage. De woning is gelegen in een groene omgeving en op korte afstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en verschillende natuurgebieden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID VRIJSTAANDE VILLA OP ZEER ROYAAL PERCEEL VAN CA. 1.450 M2 RUIME WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER OP BEGANE GROND RUIM DAKTERRAS DUBBELE GARAGE ROYALE TUIN RONDOM DE WONING ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraaie houten poort is er toegang tot het royale perceel voorzien van veel groen, een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een houten fietsenberging. Middels de overdekte zijentree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De zeer ruime hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur vanuit de eerdergenoemde hal is er toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegd motief eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard, een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling en een aparte wandzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde beschikt over hete lucht oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en diverse kasten. Middels loopdeur is er toegang tot de tuin. SLAAPKAMER 1 De ruime slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin van de woning beschikt over een lamellen parketvloer en een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Zeer moderne, grotendeelse betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een dubbele vaste wastafel in meubel. De badkamer beschikt over tevens over inbouwspots en mechanische ventilatie. DUBBELE GARAGE De dubbele garage is voorzien van twee kanteldeuren waarvan één is beschikt over een aparte loopdeur. De ruime garage beschikt tevens over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. ACHTERTUIN (1.450 m2) Royale, lommerrijke tuin rondom de woning voorzien van veel groen en volwassen bomen, vijverpartij en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop beschikt over vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Zeer lichte slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een loopdeur welke toegang geeft tot het royale dakterras. DAKTERRAS Zeer royaal dakterras voorzien van tegels. CV-RUIMTE Deze ruimte beschikt over een opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bj. 2022) en van de WTW-installatie. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel en een zwevend toilet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over een Warmte-Terug-Win Installatie; Deze woning beschikt over dakisolatie; Deze woning beschikt over dubbel glas met isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.285.000

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.312.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1450 m²
Inhoud
778 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.