Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Bavelselaan 323

4834TD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 6.983

Photo Gallery

Bavelselaan 323 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een fijne locatie tegen het natuurgebied Wolfslaar in Breda-Zuid ligt deze verrassende villa op een zeer ruim perceel van ca. 1.450 m2! Deze royale villa met oprit voor meerdere auto’s beschikt over een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond) en een dubbele garage. De woning is gelegen in een groene omgeving en op korte afstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en verschillende natuurgebieden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID VRIJSTAANDE VILLA OP ZEER ROYAAL PERCEEL VAN CA. 1.450 M2 RUIME WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER OP BEGANE GROND RUIM DAKTERRAS DUBBELE GARAGE ROYALE TUIN RONDOM DE WONING ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraaie houten poort is er toegang tot het royale perceel voorzien van veel groen, een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een houten fietsenberging. Middels de overdekte zijentree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De zeer ruime hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur vanuit de eerdergenoemde hal is er toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegd motief eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard, een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling en een aparte wandzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde beschikt over hete lucht oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en diverse kasten. Middels loopdeur is er toegang tot de tuin. SLAAPKAMER 1 De ruime slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin van de woning beschikt over een lamellen parketvloer en een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Zeer moderne, grotendeelse betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een dubbele vaste wastafel in meubel. De badkamer beschikt over tevens over inbouwspots en mechanische ventilatie. DUBBELE GARAGE De dubbele garage is voorzien van twee kanteldeuren waarvan één is beschikt over een aparte loopdeur. De ruime garage beschikt tevens over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. ACHTERTUIN (1.450 m2) Royale, lommerrijke tuin rondom de woning voorzien van veel groen en volwassen bomen, vijverpartij en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop beschikt over vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Zeer lichte slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een loopdeur welke toegang geeft tot het royale dakterras. DAKTERRAS Zeer royaal dakterras voorzien van tegels. CV-RUIMTE Deze ruimte beschikt over een opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bj. 2022) en van de WTW-installatie. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel en een zwevend toilet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over een Warmte-Terug-Win Installatie; Deze woning beschikt over dakisolatie; Deze woning beschikt over dubbel glas met isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
1450 m²
Content
778 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.