Aller directement au contenu
Logo de Zuyderleven Makelaars

Bavelselaan 56 A

4835GN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.178

Galerie de photos

Bavelselaan 56 A Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale hoekwoning combineert modern woongenot met een doordachte indeling en een zonnige achtertuin. Een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt en helemaal klaar is voor nieuwe bewoners die ruimte, luxe en comfort zoeken. Vanaf deze plek geniet je van alles wat het geliefde Ginneken te bieden heeft. Op loopafstand liggen het Valkeniersplein met een breed winkelaanbod, het charmante Ginnekenmarktje en de levendige Ginnekenweg met haar gezellige boetiekjes en restaurants. Voorzieningen zoals (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda – het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal – op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning. Het bruisende stadscentrum is eenvoudig bereikbaar en dankzij de uitstekende ontsluiting naar de zuidelijke rondweg en diverse uitvalswegen ben je snel onderweg. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapkast, separaat toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Living & Keuken De woonkamer is licht en ruimtelijk, afgewerkt met een elegante pvc visgraatvloer mét vloerverwarming. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige tuin en zorgen voor een prachtige lichtinval. De moderne designkeuken in strak wit is een ware eyecatcher. Uitgerust met elektrische lades, een strak composiet werkblad en geïntegreerde gaskookpitten. Verder voorzien van o.a. hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: oven met stoomfunctie, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer én een Quooker met tapkraan en ingebouwde zeepdispenser. Hier kook je in stijl, met volop bergruimte. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De master aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. Comfort is verzekerd dankzij de airco in de master. Op deze verdieping vind je tevens de moderne badkamer met inloopdouche voorzien van massagestralen, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolder met nog eens twee speelse slaapkamers, beide met hoge nok en grote ramen die zorgen voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en via de vliering is nog meer opslag mogelijk. Ook vind je hier een aparte wasruimte, afsluitbaar, en de cv-ruimte (Remeha, 2016, recent onderhouden). Buitenleven De achtertuin met zijtuin ligt ideaal op het zuiden en biedt volop zon en privacy door het ontbreken van directe bebouwing. Voorzien van waterpunt, stopcontacten en een stenen berging. Een hoekwoning die álles in zich heeft: luxe afwerking, verrassend veel ruimte, energiebesparende voorzieningen én een tuin die uitnodigt tot eindeloos genieten. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Pluspunten: - Vloerverwarming op de begane grond; - Airco in master bedroom en slaapkamer op de tweede verdieping; - 5 volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken (met afstandsbediening) op vrijwel alle ramen van de 1e en 2e verdieping; - Strak gestucte wanden en plafonds; - Dubbel glas en volledig geïsoleerd; - Dutchdesign gaskookpitten en Miele keukenapparatuur; - Cinewall met haard (eventueel over te nemen) en geluiddempende panelen; - Kraan, hete tapkraan, ingebouwde zeepdispenser allen van Quooker; - Koelkast XXL voorzien van 3 extra vershoudladen; - Toilet eerste verdieping separaat van badkamer; - Zonnige tuin op het zuiden; - Woning ligt in hartje Ginneken en op fietsafstand van centrum Breda; - Waterontharder (ter overname).

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
492 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.