Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Beatrixstraat 1

4811SE Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.832

Galerie de photos

Beatrixstraat 1 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Beatrixstraat 1 in Breda ligt deze charmante hoekwoning op een uitstekende locatie en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De Beatrixstraat is een rustige straat met een prettig woonkarakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook op korte afstand van het Sonsbeeckpark en Seeligpark (toekomst). Hier woon je centraal, met de levendigheid van de binnenstad om de hoek, maar tegelijkertijd met de rust en privacy van een fijne woonstraat. Deze karaktervolle woning uit 1938 combineert op fraaie wijze de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een sfeervol, comfortabel en compleet thuis. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de eikenhouten vloer op, die warmte en rust uitstraalt. Vanuit de entree zijn het vernieuwde toilet, de kelder en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de erker met dubbel glas en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevinden zich de aanbouw en de keuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en staat door de schuifpui en 2 x openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (Bosch), wijnkoeler en een bar met twee zitplaatsen – een ideale plek voor een kopje koffie of een goed glas wijn! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, vaste kast en airconditioning. De tweede kamer is ook aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht richting Vredenburchstede. De moderne en luxe badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een vaste kast aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken via een vast trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning en een dakkapel met ingebouwde spotjes. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een entresol (slaapruimte gecreëerd) en bergruimte achter de knieschotten die zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking. Ook buiten is het genieten! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een oprit voor de auto en een geïsoleerde schuur. Onder de overkapping -met warmtelamp- kun je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zitten. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter, ruimte en moderne voorzieningen, op een fijne plek. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - In december 2021 is de aanbouw van de woonkamer gerealiseerd; - In januari 2022 zijn de keuken en woonkamer verbouwd; - In augustus 2023 zijn de slaapkamers en de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd; - In december 2023 is de veranda gerealiseerd en de schuur geïsoleerd; - In december 2024 is de badkamer op eerste verdieping vernieuwd; - In maart 2025 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Deze woning heeft energielabel D; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
512 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.