Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Beatrixstraat 1

4811SE Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Beatrixstraat 1 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Beatrixstraat 1 in Breda ligt deze charmante hoekwoning op een uitstekende locatie en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De Beatrixstraat is een rustige straat met een prettig woonkarakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook op korte afstand van het Sonsbeeckpark en Seeligpark (toekomst). Hier woon je centraal, met de levendigheid van de binnenstad om de hoek, maar tegelijkertijd met de rust en privacy van een fijne woonstraat. Deze karaktervolle woning uit 1938 combineert op fraaie wijze de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een sfeervol, comfortabel en compleet thuis. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de eikenhouten vloer op, die warmte en rust uitstraalt. Vanuit de entree zijn het vernieuwde toilet, de kelder en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de erker met dubbel glas en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevinden zich de aanbouw en de keuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en staat door de schuifpui en 2 x openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (Bosch), wijnkoeler en een bar met twee zitplaatsen – een ideale plek voor een kopje koffie of een goed glas wijn! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, vaste kast en airconditioning. De tweede kamer is ook aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht richting Vredenburchstede. De moderne en luxe badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een vaste kast aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken via een vast trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning en een dakkapel met ingebouwde spotjes. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een entresol (slaapruimte gecreëerd) en bergruimte achter de knieschotten die zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking. Ook buiten is het genieten! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een oprit voor de auto en een geïsoleerde schuur. Onder de overkapping -met warmtelamp- kun je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zitten. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter, ruimte en moderne voorzieningen, op een fijne plek. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - In december 2021 is de aanbouw van de woonkamer gerealiseerd; - In januari 2022 zijn de keuken en woonkamer verbouwd; - In augustus 2023 zijn de slaapkamers en de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd; - In december 2023 is de veranda gerealiseerd en de schuur geïsoleerd; - In december 2024 is de badkamer op eerste verdieping vernieuwd; - In maart 2025 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Deze woning heeft energielabel D; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.