Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Boschstraat 166 A

4811GL Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 4.554

Galerie de photos

Boschstraat 166 A Breda
Photo 35

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van het historische stadshart van Breda mogen wij u deze karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met eigen entree en royaal dakterras aanbieden. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over een royale living met open keuken en eetgedeelte, een moderne badkamer, separate toiletruimte, praktische wasruimte, twee slaapkamers en een fantastisch dakterras van ca. 54 m² op het zuiden. Door de combinatie van de fraaie houten vloer, de zichtbare balken, de grote raampartijen en het speelse karakter over meerdere woonlagen is dit een bijzonder sfeervolle woning midden in de stad. De bovenwoning is gelegen aan de Boschstraat, binnen de singels van Breda. Vanuit deze centrumlocatie wandelt u zo naar de Grote Markt, stadspark Valkenberg, de gezellige Veemarktstraat en de vele winkels, restaurants, cafés en terrassen die het centrum te bieden heeft. Ook het Centraal Station, supermarkten, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle bovenwoning met uniek dakterras is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1900 Woonoppervlakte: ca. 101 m² Inhoud: ca. 334 m³ Dakterras: ca. 54 m² Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Eigen entree (ca. 3.17 x 1.05 m) met meterkast en trapopgang naar de woning. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte, onder andere geschikt voor het stallen van een fiets. Eerste verdieping Via de eigen trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale living met open keuken en eetgedeelte. De woonkamer (ca. 6.60 x 5.04 m) is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en is afgewerkt met een fraaie houten vloer, zichtbare balken en een open haard. Door de open indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken met eetgedeelte (ca. 5.29 x 3.61 m) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 1½ spoelbak, mengkraan, combimagnetron, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en vormt een prettige overgang naar de achtergelegen hal. Vanuit het eet-/keukengedeelte is er toegang tot de hal (ca. 2.58 x 1.01 m). Hier bevinden zich de toiletruimte, de wasruimte, de badkamer en de slaapkamer op deze verdieping. De toiletruimte (ca. 1.23 x 0.95 m) is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. De praktische wasruimte/berging (ca. 1.53 x 1.23 m) biedt plaats aan de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas, 2022). De moderne badkamer (ca. 2.74 x 2.60 m) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Slaapkamer 1 (ca. 5.29 x 3.16 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Tweede verdieping Via de vaste trap vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de royale tweede slaapkamer/werkkamer (ca. 6.69 x 5.05 m) met fraaie zichtbare dakconstructie, houten vloer, dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of atelier. Vanuit deze ruimte is er middels een loopdeur toegang tot het dakterras. Dakterras Het royale dakterras (ca. 9.52 x 5.63 m) is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 54 m², een ligging op het zuiden en volop privacy is dit een buitenruimte die zelden in de binnenstad wordt aangeboden. Het terras is afgewerkt met een combinatie van bestrating en kunstgras en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een grote eettafel, loungehoek en beplanting. Hier geniet u van de zon, rust en het stadse uitzicht, terwijl alle voorzieningen van het centrum zich op loopafstand bevinden. PARKEREN Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste parkeervergunning sinds 1 januari 2023 gratis. Een tweede parkeervergunning kost € 90,- per jaar. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 47,-. De VvE wordt in onderling overleg beheerd. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke bovenwoning met eigen entree vanaf de begane grond; - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Breda, binnen de singels; - Op korte loopafstand van de Grote Markt, stadspark Valkenberg, winkels, horeca en het NS-station; - Royale living met open keuken, eetgedeelte en open haard; - Fraaie houten vloer, zichtbare balken en gladde wand- en plafondafwerking; - Twee slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte en praktische wasruimte; - Zeer royaal dakterras van ca. 54 m² op het zuiden met volop privacy; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via eigen c.v.-combiketel, Intergas HRE 28/24A, geplaatst in 2022; - Energielabel E; - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten, bijdrage thans ca. € 47,- per maand; - Parkeren middels parkeervergunning. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28-24A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.