Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Boschstraat 166 A

4811GL Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 4.554

Fotoalbum

Boschstraat 166 A Breda
Bild 35

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de rand van het historische stadshart van Breda mogen wij u deze karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met eigen entree en royaal dakterras aanbieden. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over een royale living met open keuken en eetgedeelte, een moderne badkamer, separate toiletruimte, praktische wasruimte, twee slaapkamers en een fantastisch dakterras van ca. 54 m² op het zuiden. Door de combinatie van de fraaie houten vloer, de zichtbare balken, de grote raampartijen en het speelse karakter over meerdere woonlagen is dit een bijzonder sfeervolle woning midden in de stad. De bovenwoning is gelegen aan de Boschstraat, binnen de singels van Breda. Vanuit deze centrumlocatie wandelt u zo naar de Grote Markt, stadspark Valkenberg, de gezellige Veemarktstraat en de vele winkels, restaurants, cafés en terrassen die het centrum te bieden heeft. Ook het Centraal Station, supermarkten, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle bovenwoning met uniek dakterras is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1900 Woonoppervlakte: ca. 101 m² Inhoud: ca. 334 m³ Dakterras: ca. 54 m² Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Eigen entree (ca. 3.17 x 1.05 m) met meterkast en trapopgang naar de woning. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte, onder andere geschikt voor het stallen van een fiets. Eerste verdieping Via de eigen trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale living met open keuken en eetgedeelte. De woonkamer (ca. 6.60 x 5.04 m) is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en is afgewerkt met een fraaie houten vloer, zichtbare balken en een open haard. Door de open indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken met eetgedeelte (ca. 5.29 x 3.61 m) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 1½ spoelbak, mengkraan, combimagnetron, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en vormt een prettige overgang naar de achtergelegen hal. Vanuit het eet-/keukengedeelte is er toegang tot de hal (ca. 2.58 x 1.01 m). Hier bevinden zich de toiletruimte, de wasruimte, de badkamer en de slaapkamer op deze verdieping. De toiletruimte (ca. 1.23 x 0.95 m) is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. De praktische wasruimte/berging (ca. 1.53 x 1.23 m) biedt plaats aan de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas, 2022). De moderne badkamer (ca. 2.74 x 2.60 m) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Slaapkamer 1 (ca. 5.29 x 3.16 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Tweede verdieping Via de vaste trap vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de royale tweede slaapkamer/werkkamer (ca. 6.69 x 5.05 m) met fraaie zichtbare dakconstructie, houten vloer, dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of atelier. Vanuit deze ruimte is er middels een loopdeur toegang tot het dakterras. Dakterras Het royale dakterras (ca. 9.52 x 5.63 m) is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 54 m², een ligging op het zuiden en volop privacy is dit een buitenruimte die zelden in de binnenstad wordt aangeboden. Het terras is afgewerkt met een combinatie van bestrating en kunstgras en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een grote eettafel, loungehoek en beplanting. Hier geniet u van de zon, rust en het stadse uitzicht, terwijl alle voorzieningen van het centrum zich op loopafstand bevinden. PARKEREN Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste parkeervergunning sinds 1 januari 2023 gratis. Een tweede parkeervergunning kost € 90,- per jaar. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 47,-. De VvE wordt in onderling overleg beheerd. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke bovenwoning met eigen entree vanaf de begane grond; - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Breda, binnen de singels; - Op korte loopafstand van de Grote Markt, stadspark Valkenberg, winkels, horeca en het NS-station; - Royale living met open keuken, eetgedeelte en open haard; - Fraaie houten vloer, zichtbare balken en gladde wand- en plafondafwerking; - Twee slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte en praktische wasruimte; - Zeer royaal dakterras van ca. 54 m² op het zuiden met volop privacy; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via eigen c.v.-combiketel, Intergas HRE 28/24A, geplaatst in 2022; - Energielabel E; - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten, bijdrage thans ca. € 47,- per maand; - Parkeren middels parkeervergunning. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28-24A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.