Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Dijklaan 47

4814CB Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Dijklaan 47 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen aan de Dijklaan 47 en laat je verrassen door de charme van deze woning. Wow, wat een plaatje! Deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Dijklaan is er één om verliefd op te worden. De fraaie, authentieke gevel trekt direct de aandacht en geeft een voorproefje van wat je hier zult ervaren: sfeer, karakter en een fijne plek om thuis te komen. Achter de openslaande deuren ligt de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De Dijklaan is een rustige, brede straat met volwassen bomen en een diversiteit aan gevels. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: het centrum van Breda, gezellige horeca, winkels en toegang tot de uitvalswegen Wat maakt dit huis bijzonder? • Een authentieke gevel die direct in het oog springt. • Een royale living met eetgedeelte, waar licht en ruimte samenkomen. • Openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. • Een halfopen keuken die uitnodigt tot samen koken. • Twee slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd: de voorgevel werd verfraaid in 2025, de achtergevel is in 2023 aangepakt en geïsoleerd. In 2024 kreeg de achtertuin een frisse uitstraling met vlonder en tuintegels. Het schilderwerk buiten dateert van 2022 en ook het dak is vernieuwd (hoofddak 2021, aanbouw 2023). Tot slot zijn de boeiboorden in 2024 vervangen. Alles straalt aandacht uit, met behoud van het karakter dat deze woning zo uniek maakt. De locatie? De Dijklaan is een sfeervolle en brede zijstraat van de Haagweg, op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het bruisende centrum van Breda. Binnen vijf minuten sta je in hartje stad, en ook het station en de uitvalswegen zijn dichtbij. Op zaterdag is er om de hoek de populaire weekmarkt op het Dr. Jan Ingenhouszplein, een geliefde plek voor verse producten en om samen een koffietje te drinken. Aan de Dijklaan woon je rustig, maar met de stad om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met een karakteristieke vloertegel en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een royale living met eikenhouten vloerdelen, een gezellige houtkachel en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een lichte eetkamer is ontstaan met twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling en staat in verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie (gaat mee). Achter de keuken ligt de badkamer met twee ramen voor daglicht. Hier vind je een ligbad, wandcloset, meubel met waskom, handdoekradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast (waar de combiketel hangt) en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof Velux dakraam (2025). Tuin en berging De zonnige en verrassend ruime achtertuin op het zuidwesten is in 2024 vernieuwd met vlonderdelen en tuintegels. Er is een eenvoudige vrijstaande houten berging en een achterom. Wat u verder nog moet weten • Karakteristieke, uitgebouwde woning op een fijne locatie nabij het centrum van Breda • Deels betonnen en deels houten vloeren • Paneeldeuren en glas-in-lood details • Laminaatvloeren in de slaapkamers; trap bekleed met vloerbedekking • Op diverse plaatsen kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Stucwanden en stucplafonds • Inbouwspots in de badkamer • Meterkast in de woonkamer (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) • CV-ketel Vaillant (2011) Zie jij jezelf hier al wonen? We nodigen je van harte uit om te komen kijken en zelf de sfeer van deze karaktervolle woning te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
314 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-12-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.