Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Eerste Markstraat 28

4811PA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.285

Galerie de photos

Eerste Markstraat 28 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime vooroorlogse tussenwoning met een zonnige achtertuin en royale vrijstaande berging. De woning is gelegen in een autoluwe straat op een unieke locatie, grenzend aan één van de singels in het centrum van Breda. De woning ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, het stadscentrum en het Ginneken. Winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar ca. 1913 Inhoud ca. 425m³ Perceeloppervlakte 133m² Woonoppervlakte ca. 105m² LOCATIE/OMGEVING Deze woning is gelegen op een markante woonlocatie in het centrum van de stad (Chassé) met op loopafstand het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten zoals de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat en de Ginnekenweg. De vele nog authentieke gevels geven het straatbeeld een charmante uitstraling. De Eerste Markstraat ligt achter de bekende Nieuwe Ginnekenstraat en nabij het Van Coothplein. Door de ligging in het centrum zijn vele voorziening zoals winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop én het Chassé Theater op loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een makkelijke en snelle verbinding met de snelwegen A27 en A58. BOUWKWALITEIT De omstreeks het jaar 1900 gebouwde woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren, begane grond met kruipruimte (droog), op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van dakkapel met kunststofkozijnen en HR glas, alle kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het gehele dak is voorzien van isolatie (ca. 30 jaar gelegen). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water doormiddel van een Cv-ketel (Intergas bj. 2015). De indeling op de eerste verdieping is eenvoudig naar eigen wens in te delen. Ook kan er een vaste trap naar de 2e verdieping gemaakt worden waardoor de woonoppervlakte bijna 20m² groter kan worden. De woning dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, garderobe, meterkast, ruime berging ideaal voor het plaatsen van uw fiets, in deze berging is ook een gootsteen aanwezig en electra. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van houten vloer, grote schouw met open haard (niet in gebruik), opbergkast onder de trap en deur met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken met eenvoudige keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en spoelbak, losse koelkast, gaskookplaat en afzuigkap achterin de keuken is de toiletruimte bereikbaar met opstelplaats voor de Cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is tevens voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, ruime slaapkamer met walk - in- closet. Midden op de verdieping is de volledig betegelde badkamer gelegen. Deze is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik op de overloop is de ruime vliering bereikbaar, waarbij de mogelijkheid is om een vaste trap en dakopbouw/ Velux dakramen te plaatsen waardoor er een ruime verdieping bijkomt. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning op een fraaie locatie, met veel mogelijkheden om er een droomwoning van te maken; - Op loopafstand van het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis; - Zonnige en ruime achtertuin met royale vrijstaande berging;

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.