Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Eerste Markstraat 28

4811PA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.285

Photo Gallery

Eerste Markstraat 28 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime vooroorlogse tussenwoning met een zonnige achtertuin en royale vrijstaande berging. De woning is gelegen in een autoluwe straat op een unieke locatie, grenzend aan één van de singels in het centrum van Breda. De woning ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, het stadscentrum en het Ginneken. Winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar ca. 1913 Inhoud ca. 425m³ Perceeloppervlakte 133m² Woonoppervlakte ca. 105m² LOCATIE/OMGEVING Deze woning is gelegen op een markante woonlocatie in het centrum van de stad (Chassé) met op loopafstand het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten zoals de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat en de Ginnekenweg. De vele nog authentieke gevels geven het straatbeeld een charmante uitstraling. De Eerste Markstraat ligt achter de bekende Nieuwe Ginnekenstraat en nabij het Van Coothplein. Door de ligging in het centrum zijn vele voorziening zoals winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop én het Chassé Theater op loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een makkelijke en snelle verbinding met de snelwegen A27 en A58. BOUWKWALITEIT De omstreeks het jaar 1900 gebouwde woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren, begane grond met kruipruimte (droog), op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van dakkapel met kunststofkozijnen en HR glas, alle kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het gehele dak is voorzien van isolatie (ca. 30 jaar gelegen). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water doormiddel van een Cv-ketel (Intergas bj. 2015). De indeling op de eerste verdieping is eenvoudig naar eigen wens in te delen. Ook kan er een vaste trap naar de 2e verdieping gemaakt worden waardoor de woonoppervlakte bijna 20m² groter kan worden. De woning dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, garderobe, meterkast, ruime berging ideaal voor het plaatsen van uw fiets, in deze berging is ook een gootsteen aanwezig en electra. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van houten vloer, grote schouw met open haard (niet in gebruik), opbergkast onder de trap en deur met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken met eenvoudige keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en spoelbak, losse koelkast, gaskookplaat en afzuigkap achterin de keuken is de toiletruimte bereikbaar met opstelplaats voor de Cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is tevens voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, ruime slaapkamer met walk - in- closet. Midden op de verdieping is de volledig betegelde badkamer gelegen. Deze is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik op de overloop is de ruime vliering bereikbaar, waarbij de mogelijkheid is om een vaste trap en dakopbouw/ Velux dakramen te plaatsen waardoor er een ruime verdieping bijkomt. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning op een fraaie locatie, met veel mogelijkheden om er een droomwoning van te maken; - Op loopafstand van het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis; - Zonnige en ruime achtertuin met royale vrijstaande berging;

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
133 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.