Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Esserstraat 40

4813EK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.154

Galerie de photos

Esserstraat 40 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke en charmante woning uit 1928 welke geheel is gerenoveerd. Deze verrassend woning biedt de mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis door de zeer royale berging met zij-ingang en zolder. De woning met energielabel C is instapklaar en beschikt over een woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 2 zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De Esserstraat is een karakteristieke, vooroorlogse straat aan de rand van Princenhage maar op loopafstand van de dorpkern van Princenhage. Een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Op de Haagse Markt vind je o.a. 2 bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Tevens is het stadscentrum van Breda op ca. 10 minuten fietsafstand en zijn de diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een PVC visgraatvloer met hoge plinten, vaste kast en een fraaie, stalen deur naar de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken is verrassend ruim door hoge fraaie plafonds en de breedte van bijna 4 meter. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een PVC visgraatvloer met hoge plinten. Vanuit de woonkamer heb je via nieuwe openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Tevens heb je aan de voorzijde van de woonkamer toegang tot een zeer royale vaste kast welke uitstekend kan dienen als voorraadkast. In deze berging zit ook de meterkast. De spiksplinternieuwe open keuken uit 2025 is voorzien van een wandopstelling met stenen aanrechtblad (marmerlook), keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combi-oven en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland met bar beschikt over veel opbergruimte door de diverse grote laden. ACHTERTUIN De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating en een borderbak. De fraaie overkapping biedt de mogelijkheid om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten. Hier is een elektrische rolluik aanwezig en elektrapunten. De deur onder de overkapping biedt toegang tot de 2 bergingen van maar liefst 42 m². Berging 1 is voorzien van elektra en een werkbank maar kan ook dienen als kantoorruimte of andere multifunctionele ruimte. Berging 2 (voormalig garage) is voorzien van een loopdeur, elektra en een vaste trap naar de royale bergzolder. Ideaal voor motorrijders of als bijvoorbeeld praktijk aan huis/kantoor aan huis met eigen ingang naar de zijstraat. Via de woonkamer bereik je een tussenhal waar je toegang hebt tot het toilet en een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is ruim en voorzien van wandtegels, een zwevend toilet, designradiator, raam en een fonteintje. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met dakkapel en zichtbare karakteristieke balken is dusdanig ruim dat het bijvoorbeeld de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een werkplek. Aan weerszijden van de dakkapel zijn twee grote opbergkasten met in de bergkast tegenover de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 gerenoveerd, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel met onderkasten en mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C (de gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen). - De kozijnen van het dakkapel zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De begane grondvloer is van beton. De eerste verdiepingsvloer is van hout. - In de vaste kast in de hal bevindt zich de HR CV-combiketel. - De voorgevel is enkele jaren geleden opnieuw gevoegd. - Gratis/vrij parkeren in de straat en directe omgeving. - De woning is verhuurd geweest, verkopers hebben er dus niet zelf gewoond, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
343 m³
Espace de stockage externe
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.