Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Esserstraat 40

4813EK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.154

Fotogalerij

Esserstraat 40 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en charmante woning uit 1928 welke geheel is gerenoveerd. Deze verrassend woning biedt de mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis door de zeer royale berging met zij-ingang en zolder. De woning met energielabel C is instapklaar en beschikt over een woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 2 zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De Esserstraat is een karakteristieke, vooroorlogse straat aan de rand van Princenhage maar op loopafstand van de dorpkern van Princenhage. Een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Op de Haagse Markt vind je o.a. 2 bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Tevens is het stadscentrum van Breda op ca. 10 minuten fietsafstand en zijn de diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een PVC visgraatvloer met hoge plinten, vaste kast en een fraaie, stalen deur naar de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken is verrassend ruim door hoge fraaie plafonds en de breedte van bijna 4 meter. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een PVC visgraatvloer met hoge plinten. Vanuit de woonkamer heb je via nieuwe openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Tevens heb je aan de voorzijde van de woonkamer toegang tot een zeer royale vaste kast welke uitstekend kan dienen als voorraadkast. In deze berging zit ook de meterkast. De spiksplinternieuwe open keuken uit 2025 is voorzien van een wandopstelling met stenen aanrechtblad (marmerlook), keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combi-oven en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland met bar beschikt over veel opbergruimte door de diverse grote laden. ACHTERTUIN De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating en een borderbak. De fraaie overkapping biedt de mogelijkheid om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten. Hier is een elektrische rolluik aanwezig en elektrapunten. De deur onder de overkapping biedt toegang tot de 2 bergingen van maar liefst 42 m². Berging 1 is voorzien van elektra en een werkbank maar kan ook dienen als kantoorruimte of andere multifunctionele ruimte. Berging 2 (voormalig garage) is voorzien van een loopdeur, elektra en een vaste trap naar de royale bergzolder. Ideaal voor motorrijders of als bijvoorbeeld praktijk aan huis/kantoor aan huis met eigen ingang naar de zijstraat. Via de woonkamer bereik je een tussenhal waar je toegang hebt tot het toilet en een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is ruim en voorzien van wandtegels, een zwevend toilet, designradiator, raam en een fonteintje. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met dakkapel en zichtbare karakteristieke balken is dusdanig ruim dat het bijvoorbeeld de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een werkplek. Aan weerszijden van de dakkapel zijn twee grote opbergkasten met in de bergkast tegenover de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 gerenoveerd, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel met onderkasten en mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C (de gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen). - De kozijnen van het dakkapel zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De begane grondvloer is van beton. De eerste verdiepingsvloer is van hout. - In de vaste kast in de hal bevindt zich de HR CV-combiketel. - De voorgevel is enkele jaren geleden opnieuw gevoegd. - Gratis/vrij parkeren in de straat en directe omgeving. - De woning is verhuurd geweest, verkopers hebben er dus niet zelf gewoond, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.