Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Esserstraat 40

4813EK Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 5.154

Galería de fotos

Esserstraat 40 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke en charmante woning uit 1928 welke geheel is gerenoveerd. Deze verrassend woning biedt de mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis door de zeer royale berging met zij-ingang en zolder. De woning met energielabel C is instapklaar en beschikt over een woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 2 zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De Esserstraat is een karakteristieke, vooroorlogse straat aan de rand van Princenhage maar op loopafstand van de dorpkern van Princenhage. Een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Op de Haagse Markt vind je o.a. 2 bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Tevens is het stadscentrum van Breda op ca. 10 minuten fietsafstand en zijn de diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een PVC visgraatvloer met hoge plinten, vaste kast en een fraaie, stalen deur naar de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken is verrassend ruim door hoge fraaie plafonds en de breedte van bijna 4 meter. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een PVC visgraatvloer met hoge plinten. Vanuit de woonkamer heb je via nieuwe openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Tevens heb je aan de voorzijde van de woonkamer toegang tot een zeer royale vaste kast welke uitstekend kan dienen als voorraadkast. In deze berging zit ook de meterkast. De spiksplinternieuwe open keuken uit 2025 is voorzien van een wandopstelling met stenen aanrechtblad (marmerlook), keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combi-oven en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland met bar beschikt over veel opbergruimte door de diverse grote laden. ACHTERTUIN De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating en een borderbak. De fraaie overkapping biedt de mogelijkheid om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten. Hier is een elektrische rolluik aanwezig en elektrapunten. De deur onder de overkapping biedt toegang tot de 2 bergingen van maar liefst 42 m². Berging 1 is voorzien van elektra en een werkbank maar kan ook dienen als kantoorruimte of andere multifunctionele ruimte. Berging 2 (voormalig garage) is voorzien van een loopdeur, elektra en een vaste trap naar de royale bergzolder. Ideaal voor motorrijders of als bijvoorbeeld praktijk aan huis/kantoor aan huis met eigen ingang naar de zijstraat. Via de woonkamer bereik je een tussenhal waar je toegang hebt tot het toilet en een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is ruim en voorzien van wandtegels, een zwevend toilet, designradiator, raam en een fonteintje. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met dakkapel en zichtbare karakteristieke balken is dusdanig ruim dat het bijvoorbeeld de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een werkplek. Aan weerszijden van de dakkapel zijn twee grote opbergkasten met in de bergkast tegenover de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 gerenoveerd, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel met onderkasten en mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C (de gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen). - De kozijnen van het dakkapel zijn in 2024 opnieuw geschilderd. - De begane grondvloer is van beton. De eerste verdiepingsvloer is van hout. - In de vaste kast in de hal bevindt zich de HR CV-combiketel. - De voorgevel is enkele jaren geleden opnieuw gevoegd. - Gratis/vrij parkeren in de straat en directe omgeving. - De woning is verhuurd geweest, verkopers hebben er dus niet zelf gewoond, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
343 m³
Espacio de almacenamiento externo
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin

Planificación

Ofrecido desde
24-06-2025
Fecha de venta
03-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4813

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.