Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 50 A

4818JG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 7.621

Galerie de photos

Ginnekenweg 50 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Ginnekenweg 50A bevindt zich dit uitzonderlijk royale en volledig nieuwgebouwde appartement, ondergebracht in een pand dat bijna volledig is afgebroken en vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. Hierbij is gebruikgemaakt van een nieuwe stalen constructie en moderne bouwtechnieken, terwijl de historische elementen en de klassieke gevel uit 1923 zorgvuldig zijn behouden en opnieuw zijn vormgegeven. Het resultaat is nieuwbouw met de elegantie en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort, de duurzaamheid en de exclusieve afwerkingskwaliteit van nu. De afwerking omvat onder meer een A+++ energielabel, Italiaanse designkeukens, aluminium kozijnen en een riant dakterras van circa 90 m² op het zonnige zuidwesten, waar je werkelijk de hele dag van de zon kunt genieten. In deze geliefde winkelstraat van Breda, omringd door authentieke boetieks, juweliers en hoogwaardige interieurzaken, stap je via de voordeur een wereld binnen waar luxe, sfeer en verfijning centraal staan. Het gehele gebouw is in 2024 en 2025 volledig nieuw ontwikkeld en ingericht met materialen van het allerhoogste niveau. Indeling De entree is stijlvol vormgegeven en voorzien van een luxe gerenoveerde trapopgang met subtiele inbouwverlichting. De elegante eikenhouten trap leidt naar het appartement aan de Ginnekenweg 50 A. Royale leefruimte Vanuit de hal kom je in het hart van het appartement: een royale living met eetkamer, centraal in de woning gelegen. Deze ruimte loopt door tot aan de achtergevel en wordt gedomineerd door een spectaculaire glazen hoek met kozijnen van circa drie meter hoog. Deze hoekpartij is volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en de living in direct contact staat met het terras. De combinatie van hoogte, glas en zichtlijnen geeft de ruimte een zeer exclusieve, loftachtige uitstraling. In open verbinding met de living, maar iets terugliggend, bevindt zich de indrukwekkende Italiaanse woon- en eetkeuken van Van Leerzum. Het drie meter lange kookeiland vormt het kloppend hart van deze ruimte en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een zorgvuldig ingebouwde wijnkoelkast in het kookeiland. De imposante kastenwand, met een hoogte van 305 cm, beschikt over een royaal werkblad met Quooker, dubbele combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en overvloedige kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd in licht eiken met een keramiek blad van uitzonderlijke kwaliteit. Het kookeiland is aan beide zijden afgewerkt met een stol, waardoor het keramiek op elegante wijze naar beneden vloeit in een verfijnd waterval-effect dat de luxe uitstraling nog verder benadrukt. Aan de achterzijde sluiten de woonkamer en eetkamer direct aan op de buitenruimte. Je kunt ervoor kiezen het terras te betreden via de schuifpui bij de keuken, of via de twee aan elkaar verbonden schuifpuien in de glazen hoek, die volledig geopend kunnen worden. Wanneer deze geheel openstaan, ontstaat er een spectaculaire, moderne walk-through naar het overdekte deel van het terras. Dit overdekte gedeelte is voorzien van ingebouwde warmtelampen en inbouwspots, waardoor je hier tot laat in de avond, én in alle seizoenen, comfortabel buiten kunt verblijven. Sfeervolle slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee bijzonder sfeervolle slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kastenwanden die tot aan het hoge plafond reiken en naadloos aansluiten op de klassieke architectuur. De originele haarden met natuurstenen details zijn met grote zorg behouden en gerestaureerd, waardoor een tijdloze, almost Parijs-achtige sfeer ontstaat. De nieuwe HR+++ kozijnen, die tot bijna drie meter hoog doorlopen, versterken het gevoel van grandeur en laten veel daglicht binnen. De rijk gedetailleerde plafondornamenten completeren het luxe karakter van deze kamers. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een separate, stijlvol afgewerkte toiletruimte. Complete badkamer De badkamer is een hoogwaardig afgewerkte ruimte waarin comfort en stijl perfect samenkomen. De dubbele wastafel met een strak design en een verwarmde spiegel zorgen voor een praktisch én elegant gebruiksgemak. Daarnaast biedt een royaal ligbad de ideale plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een ruime, separate inloopdouche. Met zorgvuldig gekozen materialen en een rustige kleurstelling straalt de badkamer een tijdloze luxe uit, die naadloos aansluit op de exclusieve sfeer van het gehele appartement. De separate wasruimte biedt plaats aan wasapparatuur en fungeert tevens als opstelplaats voor de technische installaties, wat zorgt voor een strak en verzorgd aanzicht in de overige vertrekken. Unieke en riante daktuin De daktuin van circa 90 m² is gelegen op de allerbeste zonpositie, het zonnige zuidwesten, zodat je van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond zon en licht hebt. De ruimte vormt een oase van rust en privacy, uitzonderlijk voor een woning midden in het centrum van Breda. Voor het terras is gekozen voor Thermo Tauari hardhout van de hoogste kwaliteit: een thermisch gebakken, extreem duurzame houtsoort met een diepe, warme bruine kleur en een uitzonderlijk lange levensduur. Bijzonderheden: Dit exclusieve nieuwbouwappartement beschikt over: – Een interieur volledig ontworpen door Suzanne Nieuwenhuis – Op maat gemaakte Italiaanse keukens van Van Leerzum – De nieuwste collectie Balmani badkamermeubelen – Terrassen uitgevoerd in hoogwaardig Thermo Tauari hardhout – Een royale plafondhoogte van 3,30 meter – Vloerverwarming én vloerkoeling – Zonnepanelen – Een warmtepomp – Een luxe visgraat PVC-vloer – Inbouwspots – Intercom Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.