Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 50 A

4818JG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.621

Fotoalbum

Ginnekenweg 50 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Ginnekenweg 50A bevindt zich dit uitzonderlijk royale en volledig nieuwgebouwde appartement, ondergebracht in een pand dat bijna volledig is afgebroken en vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. Hierbij is gebruikgemaakt van een nieuwe stalen constructie en moderne bouwtechnieken, terwijl de historische elementen en de klassieke gevel uit 1923 zorgvuldig zijn behouden en opnieuw zijn vormgegeven. Het resultaat is nieuwbouw met de elegantie en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort, de duurzaamheid en de exclusieve afwerkingskwaliteit van nu. De afwerking omvat onder meer een A+++ energielabel, Italiaanse designkeukens, aluminium kozijnen en een riant dakterras van circa 90 m² op het zonnige zuidwesten, waar je werkelijk de hele dag van de zon kunt genieten. In deze geliefde winkelstraat van Breda, omringd door authentieke boetieks, juweliers en hoogwaardige interieurzaken, stap je via de voordeur een wereld binnen waar luxe, sfeer en verfijning centraal staan. Het gehele gebouw is in 2024 en 2025 volledig nieuw ontwikkeld en ingericht met materialen van het allerhoogste niveau. Indeling De entree is stijlvol vormgegeven en voorzien van een luxe gerenoveerde trapopgang met subtiele inbouwverlichting. De elegante eikenhouten trap leidt naar het appartement aan de Ginnekenweg 50 A. Royale leefruimte Vanuit de hal kom je in het hart van het appartement: een royale living met eetkamer, centraal in de woning gelegen. Deze ruimte loopt door tot aan de achtergevel en wordt gedomineerd door een spectaculaire glazen hoek met kozijnen van circa drie meter hoog. Deze hoekpartij is volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en de living in direct contact staat met het terras. De combinatie van hoogte, glas en zichtlijnen geeft de ruimte een zeer exclusieve, loftachtige uitstraling. In open verbinding met de living, maar iets terugliggend, bevindt zich de indrukwekkende Italiaanse woon- en eetkeuken van Van Leerzum. Het drie meter lange kookeiland vormt het kloppend hart van deze ruimte en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een zorgvuldig ingebouwde wijnkoelkast in het kookeiland. De imposante kastenwand, met een hoogte van 305 cm, beschikt over een royaal werkblad met Quooker, dubbele combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en overvloedige kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd in licht eiken met een keramiek blad van uitzonderlijke kwaliteit. Het kookeiland is aan beide zijden afgewerkt met een stol, waardoor het keramiek op elegante wijze naar beneden vloeit in een verfijnd waterval-effect dat de luxe uitstraling nog verder benadrukt. Aan de achterzijde sluiten de woonkamer en eetkamer direct aan op de buitenruimte. Je kunt ervoor kiezen het terras te betreden via de schuifpui bij de keuken, of via de twee aan elkaar verbonden schuifpuien in de glazen hoek, die volledig geopend kunnen worden. Wanneer deze geheel openstaan, ontstaat er een spectaculaire, moderne walk-through naar het overdekte deel van het terras. Dit overdekte gedeelte is voorzien van ingebouwde warmtelampen en inbouwspots, waardoor je hier tot laat in de avond, én in alle seizoenen, comfortabel buiten kunt verblijven. Sfeervolle slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee bijzonder sfeervolle slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kastenwanden die tot aan het hoge plafond reiken en naadloos aansluiten op de klassieke architectuur. De originele haarden met natuurstenen details zijn met grote zorg behouden en gerestaureerd, waardoor een tijdloze, almost Parijs-achtige sfeer ontstaat. De nieuwe HR+++ kozijnen, die tot bijna drie meter hoog doorlopen, versterken het gevoel van grandeur en laten veel daglicht binnen. De rijk gedetailleerde plafondornamenten completeren het luxe karakter van deze kamers. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een separate, stijlvol afgewerkte toiletruimte. Complete badkamer De badkamer is een hoogwaardig afgewerkte ruimte waarin comfort en stijl perfect samenkomen. De dubbele wastafel met een strak design en een verwarmde spiegel zorgen voor een praktisch én elegant gebruiksgemak. Daarnaast biedt een royaal ligbad de ideale plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een ruime, separate inloopdouche. Met zorgvuldig gekozen materialen en een rustige kleurstelling straalt de badkamer een tijdloze luxe uit, die naadloos aansluit op de exclusieve sfeer van het gehele appartement. De separate wasruimte biedt plaats aan wasapparatuur en fungeert tevens als opstelplaats voor de technische installaties, wat zorgt voor een strak en verzorgd aanzicht in de overige vertrekken. Unieke en riante daktuin De daktuin van circa 90 m² is gelegen op de allerbeste zonpositie, het zonnige zuidwesten, zodat je van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond zon en licht hebt. De ruimte vormt een oase van rust en privacy, uitzonderlijk voor een woning midden in het centrum van Breda. Voor het terras is gekozen voor Thermo Tauari hardhout van de hoogste kwaliteit: een thermisch gebakken, extreem duurzame houtsoort met een diepe, warme bruine kleur en een uitzonderlijk lange levensduur. Bijzonderheden: Dit exclusieve nieuwbouwappartement beschikt over: – Een interieur volledig ontworpen door Suzanne Nieuwenhuis – Op maat gemaakte Italiaanse keukens van Van Leerzum – De nieuwste collectie Balmani badkamermeubelen – Terrassen uitgevoerd in hoogwaardig Thermo Tauari hardhout – Een royale plafondhoogte van 3,30 meter – Vloerverwarming én vloerkoeling – Zonnepanelen – Een warmtepomp – Een luxe visgraat PVC-vloer – Inbouwspots – Intercom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.