Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Groot Ypelaardreef 22

4834HD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.894

Galerie de photos

Groot Ypelaardreef 22 Breda
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder royale hoekwoning met een privacy biedende tuin, multifunctionele garage en verrassend veel leefruimte! Deze sfeervolle gezinswoning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, luxe semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer, een nette badkamer én een luxe bubbelbad ensuite aan de hoofdslaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een volledig omheinde voortuin en een multifunctionele garage welke momenteel in gebruik is als studio/werkruimte. Deze ruimte is tevens ideaal te gebruiken als gym, kantoor of praktijkruimte aan huis. In 2025 is de woning op fraaie wijze vernieuwd en afgewerkt. Zo zijn vrijwel alle wanden en plafonds opnieuw gestuct, is de elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase stroom, is er vloerverwarming aangelegd op de gehele begane grond en zijn er nieuwe pvc vloeren geplaatst op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast zijn vrijwel alle ruimtes opnieuw geschilderd, is het toilet vernieuwd en is er een brede stalen deur geplaatst tussen de hal en woonkamer. De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, het Mastbos en het Markdal. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VOORTUIN Via een poort bereik je de volledig omheinde voortuin waar je direct beschikt over veel privacy. De voor- en zijtuin zijn volledig te gebruiken als extra loungehoek, speelruimte voor kinderen of plek om heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de voortuin heb je toegang tot de overdekte entree, een houten berging en via een zijpoort toegang tot de achtertuin en multifunctionele garage. BEGANE GROND De hal is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele begane grond, inclusief keuken en toilet. Tevens beschikt de hal over een garderobehoek, praktische trapkast en een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met vernieuwde trapbekleding en via een fraaie brede stalen deur (geplaatst in november 2025) toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2025 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard met marmeren schouw. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de achtertuin. De luxe semi-open keuken is geplaatst in juni 2021 en eveneens voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en achterwand, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Via een loopdeur heb je tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer (m.u.v. de badkamer). De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een linoleumvloer en biedt toegang tot de vierde slaapkamer en twee ruime bergkamers. In één van de bergkamers bevindt zich de CV-combiketel met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en een linoleumvloer. Dankzij de hoge nok biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of een tweede badkamer. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en fraai aangelegd met diverse terrassen en borders. De voormalige stenen berging is momenteel ingericht als overkapping. Door de combinatie van de voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden met optimale privacy. Vanuit de achtertuin heb je tevens toegang tot de garage. GARAGE De verwarmde garage is momenteel in gebruik als studio/werkruimte en voorzien van elektra, extra zijramen en een loopdeur naar de tuin. Op de vloer liggen tapijttegels. De ruimte is ideaal geschikt als gym, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. Desgewenst is de ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar garage doordat de stalen kanteldeur nog aanwezig is achter de voorzetwand. BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning met multifunctionele garage. - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. - Energielabel C. - Vrijwel gehele woning opnieuw gestuct in 2025. - Elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase aansluiting. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - Nieuwe pvc vloeren op de begane grond en eerste verdieping. - Vernieuwd toilet (2025). - Luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. - Nieuwe brede stalen deur geplaatst in november 2025. - Binnenzijde van de woning grotendeels geschilderd in 2025. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd. - Het dak van het huis is in 2023 geheel vernieuwd. - De gevel is bekleed met onderhoudsarme Keralit en voorzien van gevelisolatie. - De CV-combiketel is eigendom (2015) - De keuken is geplaatst in juni 2021. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
511 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.