Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Geraldine

Swammerdamstraat 6

4816CP Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Swammerdamstraat 6 Breda
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Aan een rustige straat in de populaire wijk Doornbos-Linie ligt deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde is recent een nieuw speelplein aangelegd en een mooie groenvoorziening met " Pluktuin" , wat zorgt voor een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woon je rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Breda en het centraal station van Station Breda. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is praktisch. Via de noordelijke rondweg rij je snel richting de A16, A27 en A58. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 136 m². Wil je de kans niet laten lopen op een leuk huis wat je helemaal naar eigens wens kan maken? We maken graag een afspraak met je om samen de woning te bezichtigen! Bel 076-30 30 385. BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een praktische indeling en een gezellige uitstraling dankzij de sierlijsten op het plafond. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op het vernieuwde speelplein. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier zorgen de lichtkoepel en de ingebouwde spotjes voor extra licht en ruimte. Via de openslaande deuren én een extra loopdeur sta je direct in de tuin. De keuken ligt in het midden van het huis, is netjes onderhouden en uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling. Je vindt hier een wasbak, voldoende bergruimte, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast. In de deels afgescheiden uitbouw aan de achterzijde bevindt zich daarnaast de praktische wasaansluiting, de losse vaatwasser en een vrieskast. Wil je liever één geheel dan is de uitbouw aan de achterzijde ook volledig bij de woonruimte of de keuken te betrekken door de muur aan de rechterzijde open te maken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche, handdoekradiator, en mechanische ventilatie in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en rolluik. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De ruimte heeft niet overal de volledige stahoogte van twee meter maar is heel goed te gebruiken als slaapkamer. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Liever een mooie groene tuin, met het project "'Tegelwippen" kan je een subsidie krijgen voor het vergroenen van je tuin via de gemeente Breda. Dankzij de diepte is er voldoende ruimte voor een gezellige zitplek. Achter in de tuin staat een stenen berging en daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom. GROEN IN DE STAD Op de binnenplaats van de Swammerdamstraat vind je sinds 2020 een pluk- en moestuin. Het is een project van de gemeente, Jantje Beton, INV en buurtbewoners. De pluktuin is een gezonde buurtplek voor en door bewoners. KENMERKEN - Tussenwoning in rustige woonstraat - Gelegen in de populaire wijk Doornbos-Linie - Uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat met ingebouwde spotjes - Openslaande deuren naar de tuin - Vier slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Stenen berging en achterom - Rolluiken op de eerste en tweede verdieping en begane grond aan de achterzijde VERDUURZAMEN De gemeente Breda heeft voor de wijk Doornbos Linie een speciale subsidieregeling: Hoeveel subsidie kun je krijgen Op elk adres kan maximaal € 19.000 aangevraagd worden voor een woning. De subsidie kan meerdere keren worden aangevraagd, totdat het maximale bedrag per woning is bereikt. De subsidie is maximaal 50% van de totale kosten en dus voor €38.000,- moet verduurzamen om de maximale vergoeding van €19.000,- te krijgen. Dit betekent dat je 50% van de kosten zelf betaalt Tip: Naast de subsidie van de gemeente mag je ook de ISDE-subsidie(link is extern) aanvragen. Deze subsidies mag je dus combineren waardoor je nog eens 30% van het door jou zelf geïnvesteerde bedrag terug kan krijgen In een deel van de kozijnen op de slaapkamers zit nog enkel glas en de woning beschikt over een energielabel D. Dus aanvragen die subsidie! Check voor het hele verhaal; Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
362 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.