Aller directement au contenu
Logo de Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Heideblauwtje 28

4814TG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.533

Galerie de photos

Heideblauwtje 28 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne en ruime hoekwoning met overkapping en zonnige tuin op het noordwesten Heideblauwtje 28 – Breda (Westerpark) In de geliefde wijk Westerpark in Breda staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van circa 118 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne L-keuken, een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, drie slaapkamers en een nette badkamer. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten met ruime overkapping maakt het geheel compleet. Ligging – geliefde wijk Westerpark Westerpark is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speeltuintjes. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en goede busverbindingen. Ook het centrum van Breda en de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor de wijk populair is bij gezinnen en werkenden die comfort en bereikbaarheid willen combineren. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet bereikt u de lichte woonkamer met een mooie warme houten vloer. Via de woonkamer bereikt u de moderne L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, voldoende kastruimte en een strakke afwerking. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is zoals: - Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, - Speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. - Thuiswerkplek Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot de verzorgde achtertuin met ruime overkapping. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, deels afsluitbaar voor extra privacy en comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, uitgevoerd met laminaat vloeren en voldoende kastruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Extra voorzieningen en onderhoud - De woning is gebouwd in 1997, van de eerste bewoners en altijd zeer goed onderhouden - Het bitumendak is recent geheel overlaagd, wat zorgt voor een langdurig onderhoudsvrije dakafwerking. - De buitenmuur is voorzien van gevelisolatie en is geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een beter energierendement en een aangenaam binnenklimaat. - Er is een Intergas cv-ketel uit 2014 en een inpandige wasruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het westen en beschikt over een ruime overkapping. Dankzij de gunstige zonligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of om met het gezin buiten te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlak circa 118 m² - Hoekwoning met eigen oprit - Brede tuin met ruime overkapping op het noordwesten - Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Multifunctionele ruimte (ideaal voor kantoor, praktijk of speelkamer) - Bitumen dak recent geheel overlaagd - Buitenmuur voorzien van gevelisolatie - Intergas cv-ketel en aparte wasruimte Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark, nabij scholen, winkels en uitvalswegen Een moderne, instapklare hoekwoning met veel praktische ruimte – ideaal voor gezinnen en (thuis)werkers die op zoek zijn naar comfort, functionaliteit en een fijne woonomgeving in het geliefde Westerpark te Breda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in voorkomen en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn uitsluitend indicatief. Koper wordt geadviseerd om zelf (of via een deskundige) onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de informatie Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.