Jump to content
Logo of Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Heideblauwtje 28

4814TG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Heideblauwtje 28 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne en ruime hoekwoning met overkapping en zonnige tuin op het noordwesten Heideblauwtje 28 – Breda (Westerpark) In de geliefde wijk Westerpark in Breda staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van circa 118 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne L-keuken, een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, drie slaapkamers en een nette badkamer. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten met ruime overkapping maakt het geheel compleet. Ligging – geliefde wijk Westerpark Westerpark is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speeltuintjes. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en goede busverbindingen. Ook het centrum van Breda en de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor de wijk populair is bij gezinnen en werkenden die comfort en bereikbaarheid willen combineren. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet bereikt u de lichte woonkamer met een mooie warme houten vloer. Via de woonkamer bereikt u de moderne L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, voldoende kastruimte en een strakke afwerking. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is zoals: - Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, - Speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. - Thuiswerkplek Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot de verzorgde achtertuin met ruime overkapping. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, deels afsluitbaar voor extra privacy en comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, uitgevoerd met laminaat vloeren en voldoende kastruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Extra voorzieningen en onderhoud - De woning is gebouwd in 1997, van de eerste bewoners en altijd zeer goed onderhouden - Het bitumendak is recent geheel overlaagd, wat zorgt voor een langdurig onderhoudsvrije dakafwerking. - De buitenmuur is voorzien van gevelisolatie en is geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een beter energierendement en een aangenaam binnenklimaat. - Er is een Intergas cv-ketel uit 2014 en een inpandige wasruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het westen en beschikt over een ruime overkapping. Dankzij de gunstige zonligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of om met het gezin buiten te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlak circa 118 m² - Hoekwoning met eigen oprit - Brede tuin met ruime overkapping op het noordwesten - Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Multifunctionele ruimte (ideaal voor kantoor, praktijk of speelkamer) - Bitumen dak recent geheel overlaagd - Buitenmuur voorzien van gevelisolatie - Intergas cv-ketel en aparte wasruimte Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark, nabij scholen, winkels en uitvalswegen Een moderne, instapklare hoekwoning met veel praktische ruimte – ideaal voor gezinnen en (thuis)werkers die op zoek zijn naar comfort, functionaliteit en een fijne woonomgeving in het geliefde Westerpark te Breda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in voorkomen en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn uitsluitend indicatief. Koper wordt geadviseerd om zelf (of via een deskundige) onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de informatie Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
205 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.