Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Heideblauwtje 28

4814TG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.533

Fotoalbum

Heideblauwtje 28 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en ruime hoekwoning met overkapping en zonnige tuin op het noordwesten Heideblauwtje 28 – Breda (Westerpark) In de geliefde wijk Westerpark in Breda staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van circa 118 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne L-keuken, een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, drie slaapkamers en een nette badkamer. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten met ruime overkapping maakt het geheel compleet. Ligging – geliefde wijk Westerpark Westerpark is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speeltuintjes. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en goede busverbindingen. Ook het centrum van Breda en de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor de wijk populair is bij gezinnen en werkenden die comfort en bereikbaarheid willen combineren. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet bereikt u de lichte woonkamer met een mooie warme houten vloer. Via de woonkamer bereikt u de moderne L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, voldoende kastruimte en een strakke afwerking. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is zoals: - Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, - Speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. - Thuiswerkplek Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot de verzorgde achtertuin met ruime overkapping. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, deels afsluitbaar voor extra privacy en comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, uitgevoerd met laminaat vloeren en voldoende kastruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Extra voorzieningen en onderhoud - De woning is gebouwd in 1997, van de eerste bewoners en altijd zeer goed onderhouden - Het bitumendak is recent geheel overlaagd, wat zorgt voor een langdurig onderhoudsvrije dakafwerking. - De buitenmuur is voorzien van gevelisolatie en is geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een beter energierendement en een aangenaam binnenklimaat. - Er is een Intergas cv-ketel uit 2014 en een inpandige wasruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het westen en beschikt over een ruime overkapping. Dankzij de gunstige zonligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of om met het gezin buiten te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlak circa 118 m² - Hoekwoning met eigen oprit - Brede tuin met ruime overkapping op het noordwesten - Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Multifunctionele ruimte (ideaal voor kantoor, praktijk of speelkamer) - Bitumen dak recent geheel overlaagd - Buitenmuur voorzien van gevelisolatie - Intergas cv-ketel en aparte wasruimte Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark, nabij scholen, winkels en uitvalswegen Een moderne, instapklare hoekwoning met veel praktische ruimte – ideaal voor gezinnen en (thuis)werkers die op zoek zijn naar comfort, functionaliteit en een fijne woonomgeving in het geliefde Westerpark te Breda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in voorkomen en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn uitsluitend indicatief. Koper wordt geadviseerd om zelf (of via een deskundige) onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de informatie Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.