Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Hendrik Berlagestraat 90

4827JL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.993

Galerie de photos

Hendrik Berlagestraat 90 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WELKOM AAN DE HENDRIK BERLAGESTRAAT 90 Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een rustige en kindvriendelijke straat in Breda? De Hendrik Berlagestraat 90 te Breda is een lichte tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, heeft een uitbouw aan de achterzijde, 5 slaapkamers én een eigen parkeerplaats direct achter het huis. Via de verzorgde voortuin stap je binnen in dit fijne, goed onderhouden huis. Hier is aan comfort en praktisch gemak gedacht. De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming: altijd behaaglijk en makkelijk schoon te houden. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De glazen deur geeft een doorkijkje naar de woonkamer en zorgt meteen voor licht en een ruimtelijk gevoel. WOONKAMER MET TUINAANSLUITING De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de schuifpui heb je veel lichtinval en loop je zo de achtertuin in. De ruimte voelt daardoor open en verbonden met buiten. Onder de trap is een handige kast – perfect voor voorraad, speelgoed of de stofzuiger. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers: een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer staan al voor je klaar. Dankzij de vele lades en kasten heb je ook genoeg plek om alles netjes op te bergen. Een keuken waar koken en gezelligheid vanzelf samengaan. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ruim genoeg voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Hier begin je de dag fris en ontspannen. VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte bonus. Deze etage is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt nóg twee slaapkamers, beide licht en sfeervol dankzij een groot dakraam of dakkapel. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de overloop zijn alle praktische voorzieningen, de cv-ketel (2016), de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine, hier is ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Via deze verdieping bereik je ook nog een bergzolder. Ideaal voor koffers, kerstspullen of sportmateriaal. BERGZOLDER Ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg en oog voor detail aangelegd. Strakke borders, een fijn terras en een houten berging maken het tot een sfeervolle plek. Ook ’s avonds is het hier gezellig dankzij de spots in de tegels en de buitenverlichting. Met de achterom, buitenkraan en stopcontacten is de tuin bovendien heel praktisch in gebruik. Hier geniet je in alle seizoenen van je eigen stukje buiten. HANDIGE DETAILS OP EEN RIJ - Volledig modern instapklaar huis - Uitbouw van 3,5 meter, professioneel geheid - Moderne binnendeuren en gestucte wanden en plafond op de begane grond - 8 zonnepanelen - HR++ glas - Energielabel A+ - Buitenvoorzieningen: stopcontacten, verlichting en water - Kruipruimte aanwezig - Eigen parkeerplaats (nr. 3) met bijdrage mandelig terrein ca. €250,- per jaar per woning - Winkelcentrum Moerwijk op korte wandelafstand - Stadscentrum van Breda op slechts 10 fiets minuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
2118 m²
Contenu
509 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.