Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Hendrik Berlagestraat 90

4827JL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.993

Photo Gallery

Hendrik Berlagestraat 90 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WELKOM AAN DE HENDRIK BERLAGESTRAAT 90 Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een rustige en kindvriendelijke straat in Breda? De Hendrik Berlagestraat 90 te Breda is een lichte tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, heeft een uitbouw aan de achterzijde, 5 slaapkamers én een eigen parkeerplaats direct achter het huis. Via de verzorgde voortuin stap je binnen in dit fijne, goed onderhouden huis. Hier is aan comfort en praktisch gemak gedacht. De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming: altijd behaaglijk en makkelijk schoon te houden. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De glazen deur geeft een doorkijkje naar de woonkamer en zorgt meteen voor licht en een ruimtelijk gevoel. WOONKAMER MET TUINAANSLUITING De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de schuifpui heb je veel lichtinval en loop je zo de achtertuin in. De ruimte voelt daardoor open en verbonden met buiten. Onder de trap is een handige kast – perfect voor voorraad, speelgoed of de stofzuiger. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers: een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer staan al voor je klaar. Dankzij de vele lades en kasten heb je ook genoeg plek om alles netjes op te bergen. Een keuken waar koken en gezelligheid vanzelf samengaan. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ruim genoeg voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Hier begin je de dag fris en ontspannen. VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte bonus. Deze etage is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt nóg twee slaapkamers, beide licht en sfeervol dankzij een groot dakraam of dakkapel. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de overloop zijn alle praktische voorzieningen, de cv-ketel (2016), de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine, hier is ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Via deze verdieping bereik je ook nog een bergzolder. Ideaal voor koffers, kerstspullen of sportmateriaal. BERGZOLDER Ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg en oog voor detail aangelegd. Strakke borders, een fijn terras en een houten berging maken het tot een sfeervolle plek. Ook ’s avonds is het hier gezellig dankzij de spots in de tegels en de buitenverlichting. Met de achterom, buitenkraan en stopcontacten is de tuin bovendien heel praktisch in gebruik. Hier geniet je in alle seizoenen van je eigen stukje buiten. HANDIGE DETAILS OP EEN RIJ - Volledig modern instapklaar huis - Uitbouw van 3,5 meter, professioneel geheid - Moderne binnendeuren en gestucte wanden en plafond op de begane grond - 8 zonnepanelen - HR++ glas - Energielabel A+ - Buitenvoorzieningen: stopcontacten, verlichting en water - Kruipruimte aanwezig - Eigen parkeerplaats (nr. 3) met bijdrage mandelig terrein ca. €250,- per jaar per woning - Winkelcentrum Moerwijk op korte wandelafstand - Stadscentrum van Breda op slechts 10 fiets minuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
2118 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.