Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Hendrik Hoeymakerstraat 2

4827CH Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.367

Galerie de photos

Hendrik Hoeymakerstraat 2 Breda
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze prachtige hoekwoning, die in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd is, aan de Hendrik Hoeymakerstraat 2, een woning die de perfecte balans biedt tussen moderne luxe en een groene, rustige omgeving. Deze woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is gecreëerd voor een open, lichte woon- en eetkamer. De moderne open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, ideaal voor de thuiskok. De ruime woonkamer en eetkamer bieden een gezellige sfeer, terwijl het toilet op de begane grond het comfort verhoogt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De badkamer is functioneel en netjes, perfect voor een ontspannend moment na een drukke dag. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt toegang tot de garage, waardoor je altijd de zekerheid hebt van een parkeerplek en / of extra opbergruimte. Bovendien ligt de woning aan de rand van een groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke setting. Of je nu een wandeling wil maken of simpelweg van de natuur wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Deze hoekwoning is een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, modern comfort en een ideale ligging. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Hendrik Hoeymakerstraat 2! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang en de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), Entree / hal m/ gang, met (open) trapopgang, het toilet, trap/voorraadkast (met toegang tot de kruipruimte) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime & lichte woonkamer, met toegang tot de open keuken middels en-suite deuren en deur naar de achtertuin. Moderne woonkeuken (2022), in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, eethoek en toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, en inbouwkast. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer, wasruimte en technische ruimte. Wasruimte, met aansluiting voor wasmachine, plek voor droger ernaast, bergruimte achter (knie)schot en een dakkapel. Ruime en lichte zolderslaapkamer IV, met flinke dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de (knie)schotten. Bergruimte / technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha Calenta 28c CW4, 2009, eigendom). TUIN Voortuin, met stenen borders, diverse beplantingen en toegang naar de voordeur. Zijtuin. Toffe achtertuin, met heerlijk rustgevend & vrij gevoel, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met graspartij, diverse beplanting, terras, elektra, waterpunt, verlichting, de garage en achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra en een kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - In de woonkeuken zit vloerverwarming; - De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom, 2022, blijven achter, brachten afgelopen jaar circa 2.200 kWh op); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: circa 600 m3 per jaar Elektra: circa 1.499 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
518 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
30-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.