Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Hendrik Hoeymakerstraat 2

4827CH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.367

Photo Gallery

Hendrik Hoeymakerstraat 2 Breda
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze prachtige hoekwoning, die in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd is, aan de Hendrik Hoeymakerstraat 2, een woning die de perfecte balans biedt tussen moderne luxe en een groene, rustige omgeving. Deze woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is gecreëerd voor een open, lichte woon- en eetkamer. De moderne open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, ideaal voor de thuiskok. De ruime woonkamer en eetkamer bieden een gezellige sfeer, terwijl het toilet op de begane grond het comfort verhoogt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De badkamer is functioneel en netjes, perfect voor een ontspannend moment na een drukke dag. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt toegang tot de garage, waardoor je altijd de zekerheid hebt van een parkeerplek en / of extra opbergruimte. Bovendien ligt de woning aan de rand van een groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke setting. Of je nu een wandeling wil maken of simpelweg van de natuur wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Deze hoekwoning is een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, modern comfort en een ideale ligging. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Hendrik Hoeymakerstraat 2! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang en de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), Entree / hal m/ gang, met (open) trapopgang, het toilet, trap/voorraadkast (met toegang tot de kruipruimte) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime & lichte woonkamer, met toegang tot de open keuken middels en-suite deuren en deur naar de achtertuin. Moderne woonkeuken (2022), in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, eethoek en toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, en inbouwkast. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer, wasruimte en technische ruimte. Wasruimte, met aansluiting voor wasmachine, plek voor droger ernaast, bergruimte achter (knie)schot en een dakkapel. Ruime en lichte zolderslaapkamer IV, met flinke dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de (knie)schotten. Bergruimte / technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha Calenta 28c CW4, 2009, eigendom). TUIN Voortuin, met stenen borders, diverse beplantingen en toegang naar de voordeur. Zijtuin. Toffe achtertuin, met heerlijk rustgevend & vrij gevoel, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met graspartij, diverse beplanting, terras, elektra, waterpunt, verlichting, de garage en achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra en een kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - In de woonkeuken zit vloerverwarming; - De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom, 2022, blijven achter, brachten afgelopen jaar circa 2.200 kWh op); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: circa 600 m3 per jaar Elektra: circa 1.499 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
236 m²
Content
518 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.