Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Kanariestraat 35

4815EC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.685

Galerie de photos

Kanariestraat 35 Breda
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze karakteristieke en royale jaren ’30-erkerwoning, gelegen aan een van de meest geliefde straten van de populaire wijk Belcrum. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met hoge plafonds en zowel een zonnige voor- als achtertuin, biedt dit huis de perfecte combinatie van stadsleven, comfort en gezinsvriendelijkheid. De locatie is werkelijk ideaal: op slechts 6 minuten lopen van station Breda en 15 minuten lopen van het stadscentrum. Tegelijk woon je hier in een rustige en veilige straat, met een buurtwinkel en basisschool in de directe omgeving, perfect voor dagelijks gemak. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden in de prachtige stad Breda. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, keuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning, de hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap/kelderkast, meterkast (5 groepen) en toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. WOONKAMER De woonkamer met hoge plafonds is sfeervol ingericht met een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien van laminaat. KEUKEN De gesloten keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof werkblad met RvS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RvS afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, close in boiler, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 3,4 m, met een vaste kast en een erker. Slaapkamer 2 achterzijde ca. 4,3 x 3,4 m, met een vaste kast. Slaapkamer 3 achterzijde ca. 3,3 x 3,2 m, deze kamer is extra breed vanwege de poort aan de zijkant van de woning, hier is ook een ruime bergkast. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zeer royale voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel, vaste kast, luik naar de royale bergzolder en toegang tot de zolderslaapkamer. Op de voorzolder kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer/badkamer worden gerealiseerd. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, en afgewerkt met een laminaatvloer. BUITEN DE WONING Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin die in de ochtenduurtjes volop zon krijgt, een heerlijke plek om te genieten van je ontbijt of lunch in de zon. De achtertuin op het zuidwesten vangt juist de middag- en avondzon en is een van de grootste en meest privé gelegen tuinen in de buurt. Deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop rust en mogelijkheden. Achterin staat een grote berging, ideaal als opslagruimte of kleine werkplaats. ALGEMEEN - De woning is op de eerste en tweede verdieping extra breed omdat de woning deels boven de zijpoort is gelegen. - ideale ligging in de wijk Belcrum - hoge plafonds - fraaie erker voorzijde

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
445 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.