Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Kanariestraat 35

4815EC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.685

Fotogalerij

Kanariestraat 35 Breda
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze karakteristieke en royale jaren ’30-erkerwoning, gelegen aan een van de meest geliefde straten van de populaire wijk Belcrum. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met hoge plafonds en zowel een zonnige voor- als achtertuin, biedt dit huis de perfecte combinatie van stadsleven, comfort en gezinsvriendelijkheid. De locatie is werkelijk ideaal: op slechts 6 minuten lopen van station Breda en 15 minuten lopen van het stadscentrum. Tegelijk woon je hier in een rustige en veilige straat, met een buurtwinkel en basisschool in de directe omgeving, perfect voor dagelijks gemak. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden in de prachtige stad Breda. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, keuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning, de hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap/kelderkast, meterkast (5 groepen) en toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. WOONKAMER De woonkamer met hoge plafonds is sfeervol ingericht met een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien van laminaat. KEUKEN De gesloten keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof werkblad met RvS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RvS afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, close in boiler, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 3,4 m, met een vaste kast en een erker. Slaapkamer 2 achterzijde ca. 4,3 x 3,4 m, met een vaste kast. Slaapkamer 3 achterzijde ca. 3,3 x 3,2 m, deze kamer is extra breed vanwege de poort aan de zijkant van de woning, hier is ook een ruime bergkast. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zeer royale voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel, vaste kast, luik naar de royale bergzolder en toegang tot de zolderslaapkamer. Op de voorzolder kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer/badkamer worden gerealiseerd. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, en afgewerkt met een laminaatvloer. BUITEN DE WONING Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin die in de ochtenduurtjes volop zon krijgt, een heerlijke plek om te genieten van je ontbijt of lunch in de zon. De achtertuin op het zuidwesten vangt juist de middag- en avondzon en is een van de grootste en meest privé gelegen tuinen in de buurt. Deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop rust en mogelijkheden. Achterin staat een grote berging, ideaal als opslagruimte of kleine werkplaats. ALGEMEEN - De woning is op de eerste en tweede verdieping extra breed omdat de woning deels boven de zijpoort is gelegen. - ideale ligging in de wijk Belcrum - hoge plafonds - fraaie erker voorzijde

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.