Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Kanariestraat 35

4815EC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.685

Fotoalbum

Kanariestraat 35 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze karakteristieke en royale jaren ’30-erkerwoning, gelegen aan een van de meest geliefde straten van de populaire wijk Belcrum. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met hoge plafonds en zowel een zonnige voor- als achtertuin, biedt dit huis de perfecte combinatie van stadsleven, comfort en gezinsvriendelijkheid. De locatie is werkelijk ideaal: op slechts 6 minuten lopen van station Breda en 15 minuten lopen van het stadscentrum. Tegelijk woon je hier in een rustige en veilige straat, met een buurtwinkel en basisschool in de directe omgeving, perfect voor dagelijks gemak. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden in de prachtige stad Breda. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, keuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning, de hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap/kelderkast, meterkast (5 groepen) en toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. WOONKAMER De woonkamer met hoge plafonds is sfeervol ingericht met een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien van laminaat. KEUKEN De gesloten keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof werkblad met RvS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RvS afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, close in boiler, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 3,4 m, met een vaste kast en een erker. Slaapkamer 2 achterzijde ca. 4,3 x 3,4 m, met een vaste kast. Slaapkamer 3 achterzijde ca. 3,3 x 3,2 m, deze kamer is extra breed vanwege de poort aan de zijkant van de woning, hier is ook een ruime bergkast. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zeer royale voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel, vaste kast, luik naar de royale bergzolder en toegang tot de zolderslaapkamer. Op de voorzolder kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer/badkamer worden gerealiseerd. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, en afgewerkt met een laminaatvloer. BUITEN DE WONING Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin die in de ochtenduurtjes volop zon krijgt, een heerlijke plek om te genieten van je ontbijt of lunch in de zon. De achtertuin op het zuidwesten vangt juist de middag- en avondzon en is een van de grootste en meest privé gelegen tuinen in de buurt. Deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop rust en mogelijkheden. Achterin staat een grote berging, ideaal als opslagruimte of kleine werkplaats. ALGEMEEN - De woning is op de eerste en tweede verdieping extra breed omdat de woning deels boven de zijpoort is gelegen. - ideale ligging in de wijk Belcrum - hoge plafonds - fraaie erker voorzijde

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.