Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Kangoeroestraat 21

4817GA Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.882

Galerie de photos

Kangoeroestraat 21 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en comfortabel 4-kamer hoekappartement op de begane grond met achtertuin, drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats! Op een rustige locatie in Breda, op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout, ligt dit ruime vierkamer-hoekappartement op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, inpandige berging/bijkeuken en een fijne privé-achtertuin met berging. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex. Dankzij de praktische indeling, de ligging op de begane grond en de comfortabele voorzieningen is dit appartement uitermate geschikt voor zowel starters als senioren. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: 94m² Tuin aanwezig Energielabel B Eigen parkeerplaats Inhoud 280m³ Aanvaarding in overleg, kan snel INDELING Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer (ca. 4,84 x 7,37 m) met open keuken is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De open keuken beschikt over een praktische L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven/grill en een koelkast Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging/bijkeuken (ca. 1,48 x 2,00 m) waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevindt. Via de tweede hal met vaste kast (hang- en legmogelijkheden) bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan de tuin. Slaapkamer 1 ca. 3,15 x 4,26 m, voorzien van een grote vaste kast en een vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de tuin. Slaapkamer 2 ca. 1,77 x 4,26 m Slaapkamer 3 ca. 2,26 x 4,26 m Ruime, licht betegelde badkamer is compleet uitgerust met stoom-douchecabine, wastafel met meubel, een hangend toilet en een ligbad TUIN Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een privé-achtertuin van circa 5,45 x 7,40 m met wateraansluiting. De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. In de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 3,00 x 2,28 m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Via een achterpoort bereikt u het parkeerterrein achter het complex. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich daarnaast een kleine plantenborder. PARKEREN Op het achtergelegen parkeerterrein beschikt u over een eigen privé-parkeerplaats (de vierde plaats vanaf het complex). Deze parkeerplaats heeft een eigen WOZ-waarde en is een separaat object, maar wordt mee verkocht met het appartement. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. LIGGING EN LOCATIE Het appartement is gelegen in het complex “De Drie Hoven”, een kleinschalig en gevarieerd complex met in totaal 58 woningen en appartementen. De ligging is rustig en centraal, op de grens van Brabantpark en Heusdenhout. In de directe omgeving vindt u:diverse winkels, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholen hoger- en middelbaar beroepsonderwijs Het stadscentrum van Breda en het NS-station bevinden zich op korte afstand en zijn goed bereikbaar met zowel fiets als openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Tilburg/Eindhoven (A58) zijn snel en eenvoudig te bereiken. VVE Als eigenaar van het appartement bent u automatisch lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 200,- per maand. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor: - reservering voor groot onderhoud - opstalverzekering - gemeenschappelijke kosten De VvE-documenten zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - De woning beschikt over een vaste parkeerplaats; - Verwarming en warm water via stadsverwarming met doorstroomapparaat; - Volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing; - Betonnen vloeren; - Het appartement is voorzien van een lamelparketvloer met hardhouten toplaag; - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
280 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.